Reserviert

Ein Schmuckstück am Südhang des Kohlfirsts 4.5 Zimmer Dachwohnung

CH-8463 Benken ZH, Rheinauerstrasse 1

CHF 695'000.-

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt an hervorragender Lage, so ist das Dorfzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar und das Naherholungsgebiet mit seinen herrlichen Wegen durchs Gemeindegebiet, die Felder und Rebberge direkt vor der Haustüre. Die Stockwerkgemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt 13 Wohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Diese fantastische Dachwohnung befindet im ehemaligen Bauernhaus mit Scheune, woher auch der unverkennbare Scharm und das ästhetisch ansprechende Erscheinungsbild kommen.
Der durchdachte, multifunktionale Grundriss begeistert auf Anhieb. Durch die originelle Aufteilung auf zwei Ebenen, welche durch fünf Stufen voneinander getrennt sind, entsteht ein einzigartiges Wohnerlebnis. So finden sich auf erster Ebene die offene, helle Wohnküche und der Wohnbereich mit Ausgang auf den gedeckten, südorientierten Balkon. Die obere Ebene wird von einem offenen Bereich, welcher sich als zusätzlicher Wohnbereich oder als Büro oder Bibliothek anbietet, eröffnet. Daran angegliedert sind drei individuelle Zimmer. Jedes davon ein scharmantes Unikat. Das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Lavabo, WC und Waschturm rundet das Raumangebot ab. Eine zweite Nasszelle mit WC & Lavabo befindet sich auf der Ebene der Küche und Wohnbereich.

Die perfekte Kombi zwischen historischem Dachstock und modernem Ausbau lassen bei diesem Schmuckstück Liebhaberherzen höherschlagen.

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Innenbereich
Lift
Tiefgarage
Wohnküche
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Estrich
Doppelverglasung
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
WK01_062024_ JvO
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
133 m²
Balkonfläche
7.5 m²
Baujahr
2014
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 417.-/Monat
Renovationsfonds
CHF 283.-/Monat
Anteil von
82/1000
Erneuerungsfonds
CHF 149'661.- am 31.12.2023

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 70'000.-
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Benken ist eine typische Weinbaugemeinde inmitten einer prächtigen Landschaft am Südhang des Kohlfirstes gelegen. Mit intakten dörflichen Strukturen, einer regen Vereinskultur und der Nähe zu den Städten Schaffhausen und Winterthur ist Benken eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Der 4 Autominuten entfernte Bahnhof in Marthalen gewährt zudem eine perfekte Anbindung an Zürich und den Flughafen. Der Volg-Laden mit seinem vielfältigen Angebot bietet alles für den täglichen Bedarf. Weiter findet man im Dorf eine Poststelle und Einkehrmöglichkeiten in gut bürgerlichen Restaurants. Die Kinder besuchen den Kindergarten und Primarschule im Dorf. Die Jugendlichen von Benken, Marthalen, Rheinau und Trüllikon besuchen die Sekundarschule in Marthalen.  

Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Bahnhof 2.6 km 39 Min. 11 Min. 4 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 230 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Autobahn 880 m 14 Min. 14 Min. 9 Min.
Kindergarten 240 m 9 Min. 9 Min. 2 Min.
Primarschule 380 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.
Sekundarschule 2.5 km 38 Min. 19 Min. 4 Min.
Geschäfte 260 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Post 260 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Restaurants 440 m 7 Min. 7 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : WK01_062024_ JvO / Eigentumswohnung / CH-8463 Benken ZH / CHF 695'000.-

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