Perfekte Symbiose von Einfamilienhaus und Terrassenwohnung

CH-8234 Stetten SH, Im Buechacker

CHF 1'450'000.-

Beschreibung

Im sonnigen Stetten entsteht dieses fantastische Objekt, welches als perfekte Symbiose von Einfamilienhaus und Terrassenwohnung bezeichnet werden kann. Über der gemeinschaftlichen Tiefgarage werden insgesamt drei Wohneinheiten erstellt und dieser attraktive 4.5 Zimmer Wohntraum bildet zusammen mit dem Haus 2 einen Gebäudekomplex.

Der Wohnbereich verteilt sich auf den zwei oberen Etagen. Das Kellergeschoss mit direktem Zugang in die Tiefgarage umfasst nebst dem Technikraum einen Keller-/Waschraum mit Waschturm und einen Vorkeller. Im Technikraum ist die eigene Wärmepumpe mit Erdsonde und Free - Cooling System untergebracht. In der mittleren Etage bieten drei sehr grosszügige Zimmer viel Platz um sich seinen Bedürfnissen entsprechend optimal einzurichten. Um den geräumigen Vorplatz beim Treppenhaus verteilen sich nicht nur die drei Zimmer, sondern auch das grosse Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo.

Das Highlight der Liegenschaft ist ganz klar das Attikageschoss. Auf Grund der spannenden und durchdachten Architektur ist das Attikageschoss ebenerdig erschlossen. Ums Eck vom praktischen Fahrradraum empfängt ein freundliches Entrée mit Einbauschränken und angegliedertem Gäste- WC Bewohner und Gäste. Hinter dem kurzen Flur eröffnet sich der weitläufige und exklusive Wohnraum. Der originelle Grundriss ermöglicht eine Gestaltung eines Koch- und Essbereich, welcher sich vom restlichen Wohnbereich absetzt. Dadurch entsteht eine herrliche Rückzugsoase für den Wohnbereich. Die offene Küche gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Ein Cheminée (-ofen) kann auf Wunsch optional realisiert werden. Grosse Fensterfronten lassen Innen und Aussen verschmelzen und erschliessen die fantastische, riesige Terrasse.

Geniessen Sie erholsame Stunden auf dieser einmaligen Sonnenterrasse über den Dächern.

Besonderheiten

  • 2 Einstellhallenplätze inklusive
  • Eigene Wärmepumpe mit Erdsonde und Free- Cooling System
  • Komfortlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung
  • Eigener Fahrradraum beim Hauseingang
  • Option für Cheminée (-ofen) gegen Mehrpreis
  • Holz- Metallfenster, 3-fachverglast
  • Elektrische Antriebe für sämtliche Storen (Verbundraffstoren und Sonnenstore)
  • Multimediadosen in jedem Wohnbereich und allen Zimmern
  • Attraktive Budgets für Küche, Bäder und Bodenbeläge
  • Ausbau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen
  • Transparente Mehr- und Minderkostenabrechnung

Budgetpositionen
  • Kücheneinrichtung CHF 35'000.- netto
  • Wandschränke/Garderoben CHF 6'000.-
  • Bodenbeläge, keramische Wand-/Bodenbeläge, CHF 150.-/m2 verlegt 
  • Bodenbeläge, Parkett o.ä., CHF 180.-/m2 verlegt

    Die o.e. Budgetpositionen verstehen sich inkl. MwSt. zum gültigen Satz.

Eigenschaften

Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Wohnküche
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Ausstattung
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Nach Wahl
Fliesen
Parkett
Zustand
Neu
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
EFH3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 146 m²
Grundstücksfläche
~ 298 m²
Terrassenfläche
~ 62 m²
Bruttogeschossfläche
~ 167 m²
Baujahr
2023
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Stetten - hier schätzt man die Stadtnähe, die ruhige und ländliche Umgebung, aber auch den ausserordentlich tiefen Steuerfuss (65%).

Die Landschaft ist grün und die fantastische Fernsicht sucht seinesgleichen. Von den Österreicher Alpen bis zum Moléson in den Freiburger Alpen schweift der Blick bei föhnigem Wetter. Die Kinder besuchen von der Spielgruppe bis zur Mittelstufe alle Schuljahre im Dorf, die Oberstufe (Sekundar-/Realschule) besuchen die Schüler im Gräfler Schulhaus in Schaffhausen, welches bestens per öffentlichem Verkehr angebunden ist. Auch weiterführende Schulen wie die Kantonsschule oder International School finden sich in Schaffhausen.

Für den täglichen Bedarf deckt der Dorfladen Hoch Zwei die Bedürfnisse perfekt ab und das einladende, dazugehörige Kaffee lädt nach dem Einkauf zu einem gemütlichen Verweilen ein. Verschiedene Vereine sowie die Natur vor der Haustüre bieten spannende Abwechslung und Ausgleich zum Alltag.

Herblingen mit Anschluss ans nationale und internationale Strassennetz, sowie Bahnnetz ist wenige Fahrminuten entfernt. Hier findet sich auch das beliebte Einkaufscenter "Herblinger-Markt". Weitere Dienstleistungen und Detailhändler finden Sie in der historischen, wunderschönen Altstadt von Schaffhausen, welche bequem per Bus oder Auto erreichbar ist.

Stetten, ein Idyll über dem Nebel, an der Sonne!

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 45 m 1 Min. - -
Kindergarten 330 m 7 Min. - 2 Min.
Primarschule 270 m 6 Min. - 1 Min.
Sekundarschule 2 km 30 Min. 15 Min. 5 Min.
Geschäfte 330 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : EFH3 / Einfamilienhaus / CH-8234 Stetten SH / CHF 1'450'000.-

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