Reserviert

freistehendes Einfamilienhaus mit attraktiven Ausbaumöglichkeiten

CH-8238 Büsingen, Rebhaldenweg 4a

CHF 710'000.-

Beschreibung

An einer kleinen Krete thront dieses Schmuckstück in Büsingen. Am Ende der Zubringerstrasse, direkt angrenzend zur Landwirtschaftszone begeistert die Liegenschaft auf Anhieb. Durch die Hanglage konnte ein spannender Grundriss realisiert werden. Auf dem grosszügigen Grundstück finden sich für Bewohner und Gäste auf zwei Ebenen diverse Parkmöglichkeiten, darunter auch ein Carport. Durch ein charmantes Entrée betritt man die Liegenschaft. Der angrenzende, breite Flurbereich erschliesst einerseits das Bad und ein Zimmer, anderseits den Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche. Das Tageslichtbad ist in hellen, freundlichen Farben gehalten und bietet nebst WC und Lavabo eine Badewanne und schwellenlose, grosse Dusche. Das schön proportionierte Zimmer mit Einbauschrank teilt sich mit dem Wohnbereich den wärmenden Kachelofen. Gerade in der Übergangszeit verströmt dieser wohlige Wärme als ideale Überbrückung der Heizperiode. Licht durchflutet und offen präsentiert sich der Wohn- Essbereich mit angegliederter Wohnküche. Viel Platz und Stauraum bieten die eleganten Küchenschränke und pflegeleichte Arbeitsplatte aus Stein. Der praktische Vorratsraum, in welchem zudem die Waschmaschine und Heizung untergebracht sind, stösst direkt an die Küche. Eine breite Fensterfront eröffnet den Zugang zur verglasten Terrasse. Ein Idyll das ganze Jahr über. Der Holzdielenboden verleiht eine heimelige und wohnliche Wärme. Die Glaselemente können im Sommer geöffnet werden, so gelangt man von der Terrasse direkt in den Garten und zum gedeckten Gartensitzplatz mit Cheminée.

Im oberen Geschoss dominiert ein sehr grosser, offener Bereich, welcher auch ein weiteres Zimmer und Bad erschliesst. Der offene Bereich könnte problemlos weiter unterteil werden oder auch über den vorhandenen Balkon separat von aussen erschlossen werden. Das vorhandene, riesige Zimmer erstreckt sich über die ganze Hausbreite und bietet viel Platz sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Das Bad im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit WC, Lavabo und Dusche ausgestattet.Über dem Obergeschoss befindet sich der Dachboden, welcher sich als grosszügiger Stauraum erweist.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert, wobei die Kellerräume auf Grund der Hanglage nur im hinteren Bereich in der Erde sind. Das Untergeschoss ist in zwei weitläufige Räume aufgeteilt. Beide Räume verfügen je über einen separaten Eingang und einer Fensterfront, welche Tageslicht in die Räume bringt. Auch können beide Räume beheizt werden. Aktuell wird das Untergeschoss als Werkstatt und Holzlager genutzt, ein weiterer Ausbau mit Umnutzung ist aber gut möglich und bietet sich an. Beim Werkstattraum wurde im hinteren Teil ein Kellerraum für Vorräte und Stauraum abgetrennt.
Weiter ist auch die Terrasse unterkellert. Direkt unter der Terrasse ist ein ca.1.2m hoher Kriechkeller entstanden und darunter befindet sich ein alter, kleiner Gewölbekeller. Alle diese Räumlichkeiten im Untergeschoss sind über die private Zugangsstrasse im unteren Bereich des Grundstücks erschlossen.
Links und rechts wird das Haus von einem gepflegten, idyllischen Garten eskortiert. Viel Platz zum Verweilen, Spielen, Toben oder einfach Geniessen.

Bemerkungen

Nebenkosten:
  • Grunderwerbsteuer: durchschnittlich knapp 5,4% des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1-2% des Kaufpreises
  • Grundbuchamt: ca. 0,5% des Kaufpreises (meist in den Notarkosten enthalten)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Freibad
Tennis Zentrum
Wanderwege
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Carport
Innenbereich
Offene Küche
Wohnküche
Vorratskammer
Wintergarten
Keller
Estrich
Hobbyraum
Fliegengitter
Kachelofen
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Dusche
Badewanne
Zustand
Sehr gut
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HW01-012022
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 220 m²
Grundstücksfläche
~ 935 m²
Oberfläche Veranda
~ 36 m²
Volumen
~ 1215 m³
Baujahr
2000
Renovierungsjahr
2009
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
4
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Büsingen ist ein deutsches Dorf innerhalb der Schweiz, umgeben vom Kanton Schaffhausen und dem Rhein. Büsingen ist politisch zwar deutsch, wirtschaftlich aber gilt Schweizer Recht. Das Dorf ist eine sogenannte Exklave, die von Deutschland aus nur über die Schweizer Grenze zu erreichen ist. Mit rund 1500 Einwohnern bildet Büsingen eine idyllische, überschaubare Gemeinde an einmaliger Lage. Das Dorfbild ist von Einfamilienhäusern und älteren Riegelbauwerken geprägt. Der direkte Rheinanstoss ist ein besonderes Highligt Büsingens. Im Dorf finden sich diverse kleinere Geschäfte und verschiedene Einkehrmöglichkeiten, wovon eine sogar mit 13 Gault-Millau-Punkten ausgezeichnet ist. In wenigen Autominuten sind die Altstadt von Schaffhausen mit ihrem vielfältigen Angebot oder die beiden Einkaufscenter in Herblingen/SH und Gailingen/DE erriechbar. Eine öffentliche Busverbindung nach Schaffhausen und Dörflingen garantiert zudem bequeme und einfache Erreichbarkeit von Arbeit, Schule und den nahen Zentren.
Die Liegenschaft liegt sehr ruhig an einer kleinen Strasse, direkt an der Landwirtschaftszone. Das Dorfzentrum ist in kurzer Gehdistanz und das Naherholungsgebiet mit Wald, Wiesen und Rhein befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 240 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Kindergarten 260 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Primarschule 830 m 12 Min. 12 Min. 3 Min.
Geschäfte 290 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : HW01-012022 / Einfamilienhaus / CH-8238 Büsingen / CHF 710'000.-

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