Freistehendes Einfamilienhaus mit Privatsphäre und Traumhaftgarten.

CH-8213 Neunkirch, Oberwiesstrasse 13

CHF 950'000.-

Beschreibung

Dieses geräumige und vielseitige Einfamilienhaus profitiert von einer sonnigen Lage und einem grosszügigen Grundstück, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Es bietet insgesamt 5.5 Zimmer, perfekt verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Korridor, einem grosszügigen Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, das nahtlos an die angrenzende Küche anschliesst. Hier können Sie herrliche Familienmomente und gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Des Weiteren erwarten Sie zwei grosszügige Schlafzimmer sowie eine praktische Gästetoilette, die den Alltagskomfort perfekt ergänzen. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Dusch- und WC-Bereich. Eine Galerie mit Einbauschränken bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität.

Die Unterkellerung mit Werkstatt, Keller und Schutzraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Hobbys.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das grosse sonnige Grundstück, das mit Rasenflächen, angelegten Beeten, Baum- und Buschbestand sowie einem liebevoll gestalteten biologisch angelegten Garten punktet. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien geniessen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Immobilie verfügt über eine Baulandreserve, die Ihnen allenfalls zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Trotz des Bedarfs an Auffrischung bietet Ihnen dieses Haus die ideale Chance, es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Eine kurzfristige Erneuerungstendenz in Bezug auf die Küche, Bäder, teilweise Bodenbeläge und Fenster und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.

Ein separates Garagengebäude für ein Fahrzeug mit Vorplatz für ein weiteres Auto komplettiert dieses attraktive Angebot. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.
 
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neunkirch!

Bemerkungen

Bauliches:
  • Massivbauweise mit Sattel-Walmdach, Ziegeleindeckung (Biberschwanz, Doppeldeckung)
  • Doppelschalenmauerwerk, Innenwand 18 cm, Zwischenisolation 2 cm Kork/Sagex-Einlage, Aussenwand 10 cm
  • Dach: einfache Wärmedämmung (Glaswolle ca. 40mm), Dachboden isoliert mit Kork (2x20 mm)
  • Sprossenfenster zum Teil Wärmedämmverglasung +/- 20 jährig, teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung (eher tiefe Wärmedämmwerte)
  • Ölheizung 1993, Brennerersatz 2003; Warmwasserboiler 1993, Stahltank 5'000 L
  • Fensterläden in Holz, 2 bis 4-flüglig mit Magnetschnäpper
  • Elektroinstallationen, teilw. FI abgesichert, teilw. Schmelzsicherungen (10/15 Ampere abgesichert)
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Besucherparkplätze
Innenbereich
Kachelofen
Doppelverglasung
Hell
Mit Charme
Boden
Fliesen
Parkett
Mosaikparkett
Teppichboden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK22_032024_SL
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Bruttowohnfläche
~ 168 m²
Grundstücksfläche
~ 964 m²
Kellerfläche
~ 56 m²
Nettogeschossfläche
~ 153 m²
Baujahr
1975
Ausnützungsziffer
0.3
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 15'340.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 15'340.-

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
2
Box (inkl.)
1

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Neunkirch.

Neunkirch ist eine beliebte und wachsende Wohngemeinde mit Zentrumsfunktionen. Vom Kindergarten bis zur Oberstufe, Tagesstrukturen, ein Einkaufsangebot vom Hofladen bis zum Grossverteiler (Coop, Migros), diverse Dienstleistungsangebote, ein Ärztezentrum, Altersheim, Sportanlagen, ein Schwimmbad und einen Segelflugplatz sind im Ort vorhanden.

Für Dienstleistung, Gewerbe und Industrie steht eine gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Schaffhausen in 13 Minuten und in weniger als einer Stunde Städte wie Zürich, Zürich Flughafen, Basel, Singen, Waldshut oder Winterthur. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Coop und Migros sind ebenfalls fussläufig erreichbar und versorgen die Neunkircher mit breitem Sortiment.

Suchen Sie Ruhe, Erholung und eine schöne Natur? Dann ist Neunkirch - das besondere Städtchen im Klettgau - das Richtige für Sie. Hier können Sie wandern, biken, an einer schattigen Feuerstelle grillieren, eine Abkühlung im Freibad geniessen oder sich in einer der Gaststätten verköstigen lassen. Kinder besuchen vom Kindergarten bis zur Oberstufe alle Klassen im Städtchen und für die kleinen bieten verschiedene Kitas eine ideale Betreuung.

Kurzum: In Neunkirch finden Sie alles, was es zum Leben, Wohnen und Geniessen braucht.

Freizeit

Der Klettgau ist ein ideales Naherholungsgebiet zum Wandern und Velofahren. 

Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 450 m 7 Min. - 2 Min.
Kindergarten 350 m 8 Min. - 3 Min.
Primarschule 580 m 10 Min. - 3 Min.
Sekundarschule 580 m 10 Min. - 3 Min.
Kantonsschule/Gymnasium 10 km - 27 Min. 15 Min.
Geschäfte 490 m 12 Min. - 3 Min.
Flughafen 25 km - 72 Min. 37 Min.
Post 520 m 8 Min. - 2 Min.
Bank 350 m 7 Min. - 2 Min.
Restaurants 460 m 8 Min. - 2 Min.
Park / Grünfläche 650 m 10 Min. - 3 Min.

Kontakt

Objekt : HK22_032024_SL / Einfamilienhaus / CH-8213 Neunkirch / CHF 950'000.-

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