Ein Einfamilienhaus wie aus dem Bilderbuch 5.5 Zimmer, freistehend

CH-8232 Merishausen, Hauptstrasse 79

CHF 1'500'000.-

Beschreibung

Obwohl die Adresse Hauptstrasse lautet, liegt diese Liegenschaft an sehr ruhiger, von der Hauptstrasse zurück versetzter Lage. Die private Zufahrt erschliesst das grosszügige und sonnige Grundstück. Im Sockelgeschoss werden Bewohner und Gäste von einem geräumigen, hellen Entrée begrüsst. Praktischerweise verfügt zusätzlich auch eine der beiden Einzelgaragen über einen direkten Hauszugang. Weiter sind auf diesem Geschoss ein Zimmer mit angrenzendem Bad, sowie zwei Kellerräume untergebracht. Aktuell werden auch die Kellerräume mehr oder weniger als Wohnraum genutzt, so haben die jetzigen Eigentümer in der Waschküche-Technikraum eine zusätzliche, einfache Küche eingebaut und der zweite Raum wird als Aufenthaltsraum genutzt, beide Räume sind allerdings nicht beheizt.

Ein gerader Treppenlauf führt ins nächste Geschoss, welches auf Grund der Bauweise als Erdgeschoss bezeichnet werden darf. Hier begeistert ein ausserordentlich grosszügiger, offener Wohnbereich. Dieser fliesst nahtlos in den Essbereich mit offener Wohnküche über. Die gut ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, ideal um Familie und Freunde mit kulinarischen Leckerbissen zu verwöhnen. Grossflächige Fensterfronten fluten das ganze Geschoss mit viel Licht und eröffnen den Zugang in den schönen Wintergarten. Eine Tagestoilette mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss umfasst, um die Galerie verteilt, drei grosszügige Schlafzimmer und das komplett ausgestattete Familienbad. Raumhohe Fenster und der offene Dachraum bis in den Giebel verleiht den Zimmern ein luftiges und exklusives Raumgefühl. Das schön proportionierte Bad ist in zeitlosen Farben gehalten und mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo ausgebaut.
Vom fast 30m2 grossen Wintergarten gelangt man ebenerdig in den schönen, pflegeleichten und eingezäunten Garten. Eine weitläufige Rasenlandschaft lädt zum Spielen, Toben, Ausruhen und Geniessen ein. Gartenutensilien können im separaten Gartenhäuschen untergebracht werden.

Ein wahres Idyll, nur wenige Autominuten von Schaffhausen entfernt.

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.



Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Wohnküche
Gäste-WC
Wintergarten
Keller
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Elektrisches Garagentor
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK08_062024_JvO
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
~ 180 m²
Grundstücksfläche
~ 796 m²
Oberfläche Veranda / Wintergarten
~ 27.6 m²
Volumen
~ 1130 m³
Baujahr
2015
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
3
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Merishausen liegt inmitten des Schaffhauser Randens ca. 8 km nördlich von Schaffhausen auf 534 M.ü.M. Die Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger, zentraler und trotzdem ruhiger Lage.
Merishausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und darf sich damit zu Recht als Zentrum des Durach-Tals bezeichnen.
Schule:
Kindergarten und Primarschule in Merishausen, Sekundar-/Realschule und weiterführende Schulen in Schaffhausen. Für den Turn- und Sportunterricht steht eine gut ausgebaute Mehrzweckhalle zur Verfügung. Zudem befindet sich die International–School wenige Auto-/Busminuten entfernt.
Einkauf/ Dienstleistungen:
Hofladen mit attraktiven Öffnungszeiten und Selbstbedienung mit allem Nötigen für den täglichen Bedarf. Bankfiliale und Poststelle, versch. Handwerks- und Landwirt- schaftsbetriebe und Restaurant im Ort.
Freizeit:
Verschiedene Vereine im Dorf, Freibad. Herrliche Wander- und Bikewege sowie Langlaufloipen auf dem nahen Randen.
Verkehr:
Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt, Verbindung nach Schaffhausen im Halbstunden-Takt. Entfernung zu Schaffhausen Stadtzentrum ca. 8 km. Anschluss an das Schweizerische Autobahnnetz in Bargen (5 Fahrminuten, ca. 4 km). Anschluss an die Autostrasse H4 ist in Planung. 

Infos zur Gemeinde: www.merishausen.ch

Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Bahnhof 7.4 km 103 Min. 17 Min. 10 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 160 m 2 Min. 2 Min. -
Autobahn 3.2 km 50 Min. 8 Min. 11 Min.
Kindergarten 240 m 4 Min. 4 Min. 2 Min.
Primarschule 240 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Bank 360 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Restaurants 150 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : HK08_062024_JvO / Einfamilienhaus / CH-8232 Merishausen / CHF 1'500'000.-

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