freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit Pool im sonnigen Stetten

CH-8234 Stetten SH, Im Buechacker 6

CHF 1'340'000.-

Beschreibung

Schaffen Sie Ihr persönliches Paradies in diesem exquisiten 5.5 Zimmer Einfamilienhaus, das direkt am Waldrand an einer Privatstraße in Stetten, im malerischen Kanton Schaffhausen, liegt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur die Vorzüge von modernem Komfort, sondern auch die Ruhe und Privatsphäre, die Sie suchen. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht und schnell erreichbar.

Das Innere des Hauses besticht durch modernen und hochwertigen Ausbau. Hier trifft Funktionalität auf Stil, sodass Sie jeden Tag in vollen Zügen genießen können. Im Erdgeschoss schafft die offene Küche eine einladende Atmosphäre und verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich – der ideale Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Ein kleines Büro und Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage perfekt ab.

Im Obergeschoss finden Sie verteilt um die luftige, offene Galerie drei großzügige Zimmer, die sich perfekt für Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer eignen. Die Ankleide und das moderne Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne, WC und Doppellavabo bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss nebst Technik weitere grosszügige Räume für Hobby, Fitness, Stauraum oder was Ihren Bedürfnissen entspricht.

Ihr Garten ist fast wie eine leere Leinwand, bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Hier können Sie Ihre Träume von einer eigenen Oase verwirklichen, und der bereits vorhandene Salzwasser-Pool verleiht dem Anwesen eine luxuriöse Note. Es besteht bereits eine Baubewilligung für weitere Gartenprojekte, gerne erläutern wir Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch. Die 2024 neu montierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Speicherbatterien bietet eine interessante Unabhängigkeit und kostengünstige Stromversorgung.

Dieses Einfamilienhaus in Stetten ist der perfekte Ort, um Ruhe und Erholung inmitten einer idyllischen Umgebung zu finden. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten in der Stadt und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Besonderheiten

Für die Gartenanlage liegt eine Baubewilligung für die Neugestaltung mit Pergola und Outdoor-Kitchen vor. Zum Teil haben die Arbeiten bereits begonnen, so zum Beispiel der Einbau der neuen, leistungsfähigen Poolanlage für die Wasseraufbereitung inkl. Heizung.
Eine Umgestaltung und Fertigstellung wird den neuen Eigentümern überlassen, die Baubewilligung und zum Teil bereits vorhandenes Material werden beim Kauf übergeben. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Haus ist Minergie-Zertifiziert, aktuell ist aber keine Kontrollierte-Raumlüftung mehr in Betrieb. Die Verteilinstallationen sind vorhanden, es müsste ein neues Lüftungsgerät angeschlossen werden.

Auf Wunsch und gegen Mehrpreis: Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Speicherbatterien. Das bietet eine interessante Unabhängigkeit und kostengünstige Stromversorgung.

Bemerkungen

Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Grundbuch- & Notargebühren betragen 7.0‰ vom Kaufpreis. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Parkplatz
Garage
Carport
Schwimmbad
Innenbereich
Wohnküche
Offene Küche
Gäste-WC
Ankleideraum
Keller
Einbauschrank
Fliegengitter
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Boden
Fliesen
Laminat
Granit
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Unverbaubar
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK15_102023JvO
Anzahl Zimmer
5.5
Wohnfläche
~ 173 m²
Grundstücksfläche
~ 645 m²
Volumen
~ 870 m³
Baujahr
2004
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gemeindesteuer
61 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
2
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Stetten - hier schätzt man die Stadtnähe, die ruhige und ländliche Umgebung, aber auch den ausserordentlich tiefen Steuerfuss (65%).

Die Landschaft ist grün und die fantastische Fernsicht sucht seinesgleichen. Von den Österreicher Alpen bis zum Moléson in den Freiburger Alpen schweift der Blick bei föhnigem Wetter. Die Kinder besuchen von der Spielgruppe bis zur Mittelstufe alle Schuljahre im Dorf, die Oberstufe (Sekundar-/Realschule) besuchen die Schüler im Gräfler Schulhaus in Schaffhausen, welches bestens per öffentlichem Verkehr angebunden ist. Auch weiterführende Schulen wie die Kantonsschule oder International School finden sich in Schaffhausen.

Für den täglichen Bedarf deckt der Dorfladen Hoch Zwei die Bedürfnisse perfekt ab und das einladende, dazugehörige Kaffee lädt nach dem Einkauf zu einem gemütlichen Verweilen ein. Verschiedene Vereine sowie die Natur vor der Haustüre bieten spannende Abwechslung und Ausgleich zum Alltag.

Herblingen mit Anschluss ans nationale und internationale Strassennetz, sowie Bahnnetz ist wenige Fahrminuten entfernt. Hier findet sich auch das beliebte Einkaufscenter "Herblinger-Markt". Weitere Dienstleistungen und Detailhändler finden Sie in der historischen, wunderschönen Altstadt von Schaffhausen, welche bequem per Bus oder Auto erreichbar ist.

Stetten, ein Idyll über dem Nebel, an der Sonne!

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 2.2 km 31 Min. 17 Min. 5 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 160 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Kindergarten 460 m 13 Min. 13 Min. 3 Min.
Primarschule 450 m 13 Min. 13 Min. 3 Min.
Sekundarschule 2.1 km 31 Min. 23 Min. 6 Min.
Geschäfte 450 m 12 Min. 12 Min. 3 Min.

Kontakt

Objekt : HK15_102023JvO / Einfamilienhaus / CH-8234 Stetten SH / CHF 1'340'000.-

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