Die schlichte Fassade täuscht! attraktives 6.5 Zi. Doppelhaus mit Pool

CH-8212 Neuhausen, Felsstrasse 8

CHF 840'000.-

Beschreibung

Dieses charmante 6.5 Zimmer Doppelhaus an der Felsstrasse in Neuhausen ist eine zeitlose Perle, die das Baujahr 1926 stolz trägt und durch kontinuierliche Renovierungen und liebevolle Pflege in einem exzellenten Zustand erhalten wurde. Ein markantes Merkmal dieser Immobilie ist die gelungene Modernisierung in den letzten 10 Jahren, so wurde zum Beispiel 2017 das Bad erneuert und 2019 eine großzügige und exklusive, offene Küche eingebaut, die den Wohnraum aufwertet und für ein hochwertiges Ambiente sorgt.

Im mittleren Geschoss bieten drei lichtdurchflutete Zimmer, wovon eines als Ankleide ausgebaut ist, viel Platz, sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Nebst der Tagestoilette im Erdgeschoss findet sich hier einen weiteren Nassraum in Form eines modernen Bads mit eleganter Ausstattung.

Das Dachgeschoss wurde zu einem beeindruckenden großen Raum plus zusätzlichem Zimmer ausgebaut, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Dachflächenfenster verwandelt sich geschickt in einen kleinen Balkon, der eine charmante Aussicht auf die Umgebung ermöglicht und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.

Das unterste Geschoss beherbergt diverse Keller- / und Stauräume und eröffnet den Zugang in den herrlichen, sonnenverwöhnten Garten.

Der Garten dieses Anwesens ist eine wahre Oase der Entspannung und Geselligkeit. Eine schöne verglaste Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, sei es zum Entspannen mit einem Buch oder für unterhaltsame Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Der hübsch angelegte Garten verfügt zudem über einen erfrischenden Pool, der an warmen Tagen für Abkühlung und Vergnügen sorgt, sowie über einen majestätischen Ginko-Baum, auch als Glücks- & Lebensbaum bekannt, der dem Außenbereich eine natürliche Schönheit verleiht.

Insgesamt präsentiert sich dieses Doppelhaus als eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, gepaart mit einem einladenden Gartenbereich, der einem das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit genießen lässt.

Bemerkungen

Bauliches:
  • 1998 Verglasung Terrasse
  • 2007 Gasheizung
  • 2006 Dachausbau
  • 2010 Fenster (3-fach Verglasung, Holz/Alu)
  • 2017 Bad im OG
  • 2019 Küche
  • Pool 2.5 x 5m mit 12'500 Liter Inhalt
  • Voraussichtliche Sanierung (Wasser, Gas, Swisscom) in der Felsstrasse Ende 2024/Anfangs 2025, zu erwartende Kosten ca. CHF 5'000.-

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Schwimmbad
Gartencheminée
Innenbereich
Wohnküche
Offene Küche
Gäste-WC
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Dreifachverglasung
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Secomat
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Vinyl
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK23_042023
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 140 m²
Grundstücksfläche
~ 291 m²
Volumen
~ 730 m³
Baujahr
1926
Letzte Renovierungen
2019
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Neuhausen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Gemeinde verfügt über drei Bahnhöfe: «Neuhausen» und «Neuhausen Rheinfall» und «Badischer Bahnhof», die von Regionalzügen und S-Bahnen bedient werden. Von hier aus gibt es direkte Verbindungen nach Schaffhausen, Zürich, Winterthur und Singen. Zudem erschliessen mehrere, gut frequentierte Buslinien die umliegenden Orte.
 
Neuhausen am Rheinfall bietet zudem eine enorme Vielfalt von Angeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Tourismus, Kulinarik und familienfreundliche Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche (div. Kindergärten, drei Primarschulen, eine Real- und Sekundarschule, Kantonsschule in Schaffhausen)

Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Bahnhof 240 m 6 Min. 6 Min. 3 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 89 m 2 Min. 2 Min. 2 Min.
Autobahn 1 km 22 Min. 15 Min. 3 Min.
Kindergarten 380 m 9 Min. 4 Min. 2 Min.
Primarschule 430 m 10 Min. 5 Min. 3 Min.
Sekundarschule 430 m 10 Min. 5 Min. 3 Min.
Geschäfte 200 m 9 Min. 9 Min. 3 Min.

Kontakt

Objekt : HK23_042023 / Einfamilienhaus / CH-8212 Neuhausen / CHF 840'000.-

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