Unscheinbares Raumwunder in idyllischer Wohnsiedlung

CH-8217 Wilchingen, Abendstrasse 17

CHF 925'000.-

Beschreibung

Das gepflegte Eckhaus an der Abendstrasse in Wilchingen präsentiert sich als wahres Raumwunder inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung mit insgesamt 17 Wohnhäusern. Mit grosszügigem Wohnraum auf drei Etagen sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet diese Liegenschaft nicht nur zeitgemässen Komfort, sondern auch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt durch einen einladenden Eingangsbereich mit Gästetoilette, gefolgt von einer offenen Wohnküche mit Essplatz. Der sehr geräumige Wohnbereich, mit einem stilvollen Cheminée ausgestattet, bildet das Herzstück des Hauses. Die architektonisch raffinierte Aufteilung mit einigen Stufen zwischen Wohnbereich und Küche schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das den Charakter des Hauses unterstreicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier ansprechende Zimmer sowie zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau komplettieren. Die beiden Nasszellen sind zum einen mit Dusche, WC und Lavabo und zum anderen mit Badewanne, WC und Lavabo ausgestattet.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als weiterer grosser, offener Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Haus um eine zusätzliche Dimension erweitert.
Der pflegeleichte Garten umgibt das Haus und schafft eine private Oase der Ruhe, bietet aber auch genügend Platz zum Spielen und Toben. Der gedeckte Sitzplatz mit Garten-Cheminée lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Fahrzeuge finden problemlos Platz. So steht für Fahrräder, Kinderwagen etc. der angebaute, hauseigene Abstellraum bei der Liegenschaft zur Verfügung und für PWs ein Tiefgaragen Einstellplatz sowie ein Aussen Parkplatz.

Dieses Eckhaus an der Abendstrasse vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet somit die ideale Residenz für Familien, die auf der Suche nach einem sehr grosszügigen Zuhause in einer ruhigen und ansprechenden Nachbarschaft sind.

Bemerkungen

Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Grundbuch- & Notargebühren betragen 7.0‰ vom Kaufpreis. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Ruhige Lage
Abstellraum
Innenbereich
Tiefgarage
Wohnküche
Offene Küche
Separate WC's
Gäste-WC
Keller
Estrich
Cheminée
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Günstig
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK17_032024
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Wohnfläche
~ 181 m²
Grundstücksfläche
~ 548 m²
Volumen
~ 1040 m³
Baujahr
1990
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Fernheizung
Gemeindesteuer
112 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-
Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 15'000.-
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer sehr ruhigen, gut besonnten und idyllischen Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung und Bushaltestelle sind im Zentrum des Dorfes und zu Fuss innert Kürze erreichbar. Mit dem 30-Minutentakt nach Schaffhausen ist Wilchingen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Ebenso ist der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen Kloten mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen.

Wilchingen, inmitten einer reichen Natur, ist ein lebendiges Dorf mit vielfältigem Kultur- und breitem Vereinsangebot. Als Mitglied des regionalen Naturparks Schaffhausen ermöglicht Ihnen dieses Naherholungsgebiet zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie wandern, Velo fahren und biken oder schwimmen in der nahe gelegenen Dorfbadi.

Zum Schulsystem Wilchingen gehören zwei Kindergärten, eine Primar- und Orientierungsschule, welche in eine zweiteilige Sekundarstufe I mit drei Real- und drei Sekundarklassen aufgeteilt ist. Die Primar- sowie die Orientierungsschule arbeitet mit einer integrativen Schulform.

Eine familien- und schulergänzende Betreuung steht den Kindern vom ersten Kindergartenjahr bis und mit 6. Klasse zur Verfügung. Sie umfasst eine Betreuung vor Schulbeginn, über Mittag und nach Schulende. Der Mittagstisch steht auch den Schülern der Orientierungsschule offen.

Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Bahnhof 1 km 17 Min. 6 Min. 2 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 56 m 1 Min. 1 Min. 1 Min.
Kindergarten 170 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Primarschule 430 m 9 Min. 5 Min. 2 Min.
Sekundarschule 390 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.
Geschäfte 150 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Post 370 m 7 Min. 2 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : HK17_032024 / Einfamilienhaus / CH-8217 Wilchingen / CHF 925'000.-

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