Perfekt für alle, die viel Platz und eine idyllische Umgebung suchen

CH-8219 Trasadingen, Undergass 6

CHF 895'000.-

Beschreibung

Die 1909 erbaute Liegenschaft hat Ihren Scharm bis heute erhalten und säumt stolz den die Undergass von Trasadingen. Die beiden Funktionen von Wohnhaus und Scheune wurden bis heute mehr oder weniger beibehalten. So bietet das Wohnhaus heimeligen und grosszügigen Wohnraum und die Scheune viel Platz für Stauraum, Hobby und Allerlei.
Ganz typisch erschliesst ein Flur die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier begeistern eine gemütliche Wohnküche mit moderner Ausstattung und einem funktionstüchtigen Tiba- Kochherd, welcher auch Kochen mit Holz ermöglicht. An die Küche angegliedert sind die grosse "Stube" mit wunderschönem Kachelofen sowie ein kleiner Zwischenraum, welcher die separate Dusche mit Waschmaschine und Gäste- WC erschliesst.
Im mittleren Geschoss sind insgesamt vier Zimmer untergebracht, wovon drei davon miteinander verbunden sind. Die geräumigen Zimmer bieten viel Platz, sich seinen Bedürfnissen entsprechend auszubreiten und sich einzurichten. Das Raumangebot wird mit dem hellen und zeitgemässen Bad abgerundet.
Ein besonderen Highlight ist das Dachgeschoss. Dieser voll ausgebaute, riesige Raum besticht mit seinem einmaligen Scharm mit Sichtbalken, toller Raumhöhe und einem Schwedenofen, welcher an kühlen Tagen wohlige Wärme und eine schöne Atmosphäre zaubert.
Die angebaute Scheune ist ausser vom Dachgeschoss aus von jedem Geschoss erschlossen. So gelangt man im Erdgeschoss durch den einen Zugang entweder in den coolen, Wintergarten ähnlichen Freizeitraum mit Kanonenofen mit angrenzendem Holzlager oder über den anderen Zugang in den grossen Scheunenteil mit angegliederter Doppelgarage. Im Obergeschoss sind über eine lauschige Loggia ein weiterer grosser (Freizeit-)Raum und der obere Teil des grossen Scheunenteils erreichbar. Viel Platz und unzählige Möglichkeiten diesen nach eigenen Ideen zu beleben und zu nutzen. 
Die Liegenschaft wird von einem pflegeleichten, ebenen Grundstück umgeben. So stehen vor dem Haus und seitlich der Scheune einige Parkplätze für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Auf der Rückseite begeistert ein toller Garten mit Baumbestand und sonnigem Gartensitzplatz. Idylle pur und eine herrliche Sicht ins Grüne und die angrenzende Landwirtschaftszone.

Besonderheiten

  • PV Anlage mit 11 kw Leistung, Speicher könnte ergänzt werden
  • Wärmepumpen-Heizung und Wärmepumpem-Boiler 2016
  • Entkalkungsanlage
  • sehr schöner Kachelofen in der "Stube" im Erdgeschoss
  • Schwedenofen im ausgebauten riesigen Wohnraum im Dachgeschoss
  • Kanonenofen im Freizeitraum/ Wintergarten EG
  • Tiba-Kochherd in der Küche (Kochen mit Holz und/oder Glaskeramik)
  • Fenster 2-fach isolierverglast 1991
  • Dach und Fassade neu 2001
  • Hauptwasserzuleitung neu 2021
  • Heiz-/Warmwasser-und Stromkosten ca. 500.- pro Jahr (plus ca. 5-7m3 Holz für die Öfen)
  • grosser Naturkeller unter dem Wohnhaus
  • Im Garten 2 Kastanien- und 1 Zwetschgenbaum

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Loggia
Begrünung
Nebengebäude
Scheune
Parkplatz
Garage
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Wohnküche
Gäste-WC
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Wasserenthärter
Schwedenofen
Doppelverglasung
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Dusche
Photovoltaikanlage
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK18_062024_JvO
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 199 m²
Grundstücksfläche
~ 942 m²
Oberfläche Veranda / Wintergarten
~ 36 m²
Loggiafläche
~ 14 m²
Volumen
~ 1915 m³
Baujahr
1909
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
4
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Trasadingen, eine schmucke Gemeinde im Klettgau im Westen des Kantons Schaffhausen, bietet eine idyllische Umgebung für jedermann.
  • Lage und Natur: Von Ihrem neuen Zuhause in Trasadingen aus sind es nur wenige Schritte bis zu den ersten offenen Feldern. Die Gemeinde liegt am Fusse sonniger Rebhügel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Perfekt für Spaziergänge und Naturfreunde!
  • Verkehrsanbindung: Trasadingen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sowohl Zürich als auch Basel, Schaffhausen und Deutschland sind von hier aus schnell und bequem erreichbar.
  • Öffentlicher Verkehr: Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls vorbildlich organisiert. Gut getaktete ÖV-Verbindungen garantieren eine regelmäßige Anbindung an das moderne S-Bahn-Netz. Der Bahnhof Trasadingen befindet sich in kurzer Entfernung, was das Pendeln erleichtert.
  • Infrastruktur: Trasadingen bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, sei es auf Schweizer Seite oder im angrenzenden Deutschen Gebiet in Erzingen. In der Nähe finden Sie Schulen (Schulgemeinschaft mit Hallau und Wilchingen), Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof.

    Die Gemeinde ist somit ein idealer Lebensraum für Familien, die eine ruhige Umgebung mit einer funktionierenden Infrastruktur schätzen.

Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Bahnhof 400 m 7 Min. 7 Min. 1 Min.
Kindergarten 280 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.
Primarschule 240 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Sekundarschule 2.8 km 45 Min. 28 Min. 5 Min.
Geschäfte 300 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : HK18_062024_JvO / Einfamilienhaus / CH-8219 Trasadingen / CHF 895'000.-

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