Wohntraum mit einem Hauch Schweden an einmaliger Lage

CH-8217 Wilchingen, Brüelstrasse 4

CHF 1'290'000.-

Beschreibung

Über eine kleine, gekieste Strasse erreicht man dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus direkt an der Landwirtschaftszone. Auf den ersten Blick scheint die Liegenschaft eher als unscheinbares, eingeschossiges Gebäude. Dieser Eindruck täuscht jedoch gewaltig. Auf zwei Etagen begeistert auf rund 190m2 Wohnfläche, grosszügiger und facettenreicher Wohnraum. Die Architektur wurde für die leichte Hanglange optimal gewählt und so geniessen beide Geschosse von den Vorzügen eines Erdgeschosses. 

Der sehr geräumige Eingangsbereich mit Garderobe empfängt Bewohner und Besucher. Schon beim Betreten der Liegenschaft spürt man das tolle Raumklima und die sehr angenehme Atmosphäre der Immobilie. Rechterhand führt ein kurzer Flur zu zwei Schlafzimmern und dem grossen Familienbad. Ein weiteres, kleineres Zimmer, welches ursprünglich als Hauswirtschaftsraum geplant war, wird aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt.

Auf der anderen Seite des Grundrisses eröffnet sich der fantastische Wohnraum mit offener Küche, Essplatz und Wohnbereich. Der Verbund von grosser, offener Landhausküche mit angrenzendem Essplatz bildet zusammen mit dem angrenzenden Wohnbereich das Herzstück der Liegenschaft. Eine Wand mit breitem Durchgang trennt den Wohnbereich vom Küchen- und Essbereich und schafft aber auch zugleich eine schöne Verbindung zwischen aktivem und ruhigem Lebensraum. Von beiden Bereichen gelangt man auf die herrliche Gartenterrasse.

Ein luftiges Treppenhaus verbindet die beiden Etagen und führt ins Untergeschoss, welches aber eigentlich ein weiteres Erdgeschoss ist. Zum Garten hin verteilen sich auf der ganzen Hauslänge vier wohlproportionierte, helle Zimmer. Im hinteren Bereich sind nebst Keller und Waschküche (mit Wäscheabwurf) ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo untergebracht. Dieses Geschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang mit geräumigem Eingangsbereich.
Es wäre durchaus denkbar, diese Etage ganz oder teilweise als separate Wohnung auszubauen, viel Aufwand bedarf es nicht.

Die Liegenschaft wird von einem herrlichen, weitläufigen Garten umrahmt. Nebst der grossen Doppelgarage mit separater Werkstatt/Stauraum begeistert vor allem die Vielfalt an Pflanzen und lauschigen Plätzchen. Das Highlight ist ganz klar die riesige Gartenterrasse. Eine Veranda neben dem Hauseingang macht den Anfang und geht dann fliessend zur gedeckten Terrasse über. Ein herrlicher Platz, um mit Familie und Gästen gesellige, gemütliche Stunden zu verbringen.
Geniessen Sie diese entschleunigte, grüne Oase an herrlicher, ruhiger Lage.

Besonderheiten


Die Liegenschaft wartet mit gerade mehreren attraktiven Besonderheiten auf:

- Minergie zertifiziert

- Zentralstaubsauger

- Wäscheabwurf

- Option das untere Geschoss als weitere Wohnung ausbauen zu können

- Fernwärmeanschluss im Kiesweg bis Nachbargrundstück vorhanden

- Lamellenstoren mit elektrischem Antrieb (im EG, UG manuell)

- viel Platz für Fahrzeuge (2 Innenstellplätze und 3 Aussen Parkplätze)

- geopathologische Zertifikat für die Entstrahlung und Entmagnetisierung, www.geopathologie.ch
(Alle Schlafzimmer verfügen über Stromfreischaltungs-Keise und die Armierungseisen wurden entmagnetisiert. Das ganze Haus ist zudem auch ohne WLAN nutzbar, entsprechende Verkabelungen sind installiert.)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Weinberg
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Nebengebäude
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Wohnküche
Offene Küche
Veranda
Keller
Dreifachverglasung
Ausstattung
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Wäscheabwurf
Badewanne
Dusche
Zentralstaubsauger
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3624563
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
~ 191 m²
Grundstücksfläche
~ 1152 m²
Volumen
~ 1075 m³
Baujahr
2010
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
3
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer sehr ruhigen, gut besonnten und idyllischen Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung und Bushaltestelle sind im Zentrum des Dorfes und zu Fuss innert Kürze erreichbar. Mit dem 30-Minutentakt nach Schaffhausen ist Wilchingen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Ebenso ist der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen Kloten mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen.

Wilchingen, inmitten einer reichen Natur, ist ein lebendiges Dorf mit vielfältigem Kultur- und breitem Vereinsangebot. Als Mitglied des regionalen Naturparks Schaffhausen ermöglicht Ihnen dieses Naherholungsgebiet zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie wandern, Velo fahren und biken oder schwimmen in der nahe gelegenen Dorfbadi.

Zum Schulsystem Wilchingen gehören zwei Kindergärten, eine Primar- und Orientierungsschule, welche in eine zweiteilige Sekundarstufe I mit drei Real- und drei Sekundarklassen aufgeteilt ist. Die Primar- sowie die Orientierungsschule arbeitet mit einer integrativen Schulform.

Eine familien- und schulergänzende Betreuung steht den Kindern vom ersten Kindergartenjahr bis und mit 6. Klasse zur Verfügung. Sie umfasst eine Betreuung vor Schulbeginn, über Mittag und nach Schulende. Der Mittagstisch steht auch den Schülern der Orientierungsschule offen.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 1.5 km 23 Min. 11 Min. 3 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 320 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Kindergarten 430 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.
Primarschule 450 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.
Sekundarschule 450 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.
Geschäfte 280 m 4 Min. 4 Min. 2 Min.
Post 310 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Bank 260 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Restaurants 320 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : #3624563 / Einfamilienhaus / CH-8217 Wilchingen / CHF 1'290'000.-

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