Ein gut durchdachtes Ensemble aus Haupt- und Nebengebäude

CH-8253 Diessenhofen, Alpenstrasse 13

Preis auf Anfrage

Beschreibung

«Traumhaftes Wohn-Ensemble an erstklassiger Lage: Haupthaus mit 5.5 Zimmern und Nebenhaus mit 3.5 Zimmern»
 
«Zur Oase» wäre die passende Adresse für dieses Objekt. An sehr ruhiger Lage in einem sehr gepflegten Einfamilienhaus-Quartier mit netter Nachbarschaft wurde dieser Wohntraum 2008 erstellt. Der originelle L-förmige Gebäudekomplex bietet zwei eigenständige Wohneinheiten. Im Haupthaus sind 5.5 Zimmer auf grosszügigen 193 m2 Wohnfläche verteilt, im Nebenhaus sind es 3.5 Zimmer auf rund 87 m2. Ein sehr grosses Foyer verbindet die beiden Wohneinheiten und erschliesst das gemeinsame Untergeschoss, in welchem die Kellerräume, Technik und die riesige Garage mit Überlänge, und Platz für mindestens 3 Autos, untergebracht sind.
 
Das Nebenhaus ist nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch es eine eigene autarke Einheit bildet. Beim Betreten finden Sie ein geräumiges Entrée mit Garderobe vor, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Treppe, die zum Obergeschoss führt.
Die Wohnküche verschmilzt nahtlos mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Grosse Schiebefenster durchfluten den Raum mit reichlich natürlichem Licht und bieten gleichzeitig Zugang zur privaten Gartenterrasse. Im oberen Geschoss befinden sich zwei einladende Schlafzimmer, eine Büroecke und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
 
Das Haupthaus ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet maximale Privatsphäre. Dem Eingang mit langer Garderobenfront folgt der breite Flur, welcher nebst dem Gäste-WC den Wohnbereich wie auch das Treppenhaus ins Obergeschoss erschliesst. Raumhohe Schiebetüren ermöglichen eine spielerische Trennung respektive Verschmelzung vom grosszügigen Wohnbereich und der exklusiven, offenen Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Im oberen Geschoss reihen sich dem Flur entlang vier sehr grosszügige Schlafzimmer und eine separate Büroeinheit. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette komplettiert das Angebot dieser Etage.
 
Sie werden von der traumhaften Gartenanlage begeistert sein. Die beiden Hausteile schützen vor unerwünschten Einblicken und im Innenwinkel der Gebäude entsteht eine idyllische Oase. Der gedeckte Gartensitzplatz mit Outdoor-Kitchen und Pizzaofen laden zu geselligen Stunden ein. Das Element Wasser wird gleich mehrfach vertreten, so mit dem metallischen Wasserspiel, dem sprudelndem Whirlpool und dem kreisrunden Swimmingpool. Ein traumhafter Garten mit sonniger Spielwiese und lauschigen Plätzchen unter den schattenspendenden Bäumen. Ein herrlicher Rückzugsort für Gross und Klein.

Hier geht's zum Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=N3voIvswe-w

Wenn Sie Interesse haben, dieses aussergewöhnliche Wohn-Ensemble zu besichtigen, dann freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören.

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Handänderung/Eigentumsübertragung 4.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 2.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 250.-). Die Kaufpartei übernimmt als gesetzl. Steuersubjekt die Handänderungssteuer von 1.0‰.

Eigenschaften

Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Exklusive Gartennutzung
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Nebengebäude
Parkplatz
Garage
Besucherparkplätze
Schwimmbad
Gartencheminée
Innenbereich
Wohnküche
Offene Küche
Separate WC's
Gäste-WC
Keller
Abstellraum
Sauna
Schwimmbad
Einbauschrank
Wasserenthärter
Schwedenofen
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Photovoltaik-Paneele
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Zentralstaubsauger
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
HK11-032024_SL
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche
~ 280 m²
Grundstücksfläche
~ 1202 m²
Volumen
~ 1952 m³
Baujahr
2008
Letzte Renovierungen
2023
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Lage

Am Süd-Rhein des Hochrheins zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein liegt das historische und malerische Städtchen Diessenhofen (Bezirk Frauenfeld angehörend). Schöne Altstadthäuser und die ursprüngliche Struktur des Städtchens sind bis heute erhalten. Nördlich des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zu Deutschland. Diessenhofen bietet eine gesunde und gute Infrastruktur, schöne Naherholungsgebiete und eine schöne Rheinlandschaft. Bus und Bahn so wie der Anschluss ans nationale und internationale Autostrassennetz gewährleisten gute Verbindung nach Schaffhausen, Zürich und Deutschland. Die nächstgrösseren Zentren wie Schaffhausen (SH), Frauenfeld (TG) und Winterthur (ZH) sind alle innerhalb von max. 35 Autominuten gelegen. Diessenhofen ist die grösste Gemeinde im Einzugsgebiet der Volksschulgemeinde Region Diessenhofen und Sitz einer Primarschule und der Sekundarschule. In Diessenhofen gibt es zwei Kindergärten (Stadtgraben und Schupfenzelg). Das "Alte Primarschulhaus" beherbergt acht Klassen der Primarschule.

Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Bahnhof 800 m 10 Min. 8 Min. 3 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 450 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.
Kindergarten 700 m 9 Min. 8 Min. 3 Min.
Primarschule 600 m 8 Min. 8 Min. 3 Min.
Sekundarschule 600 m 8 Min. 8 Min. 3 Min.
Geschäfte 550 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : HK11-032024_SL / Haus / CH-8253 Diessenhofen

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