Mehrfamilienhaus mit viel Charme und Individualität

CH-8200 Schaffhausen, Emmersbergstrasse 33

CHF 1'900'000.-

Beschreibung

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 umfasst drei individuelle Wohnungen mit sehr viel Charme und Charakter.

Die Mieter schätzen die Grosszügigkeit der Wohnungen, die ausgezeichnete Wohnlage, die Nähe zum Stadtzentrum sowie die kurzen Fussdistanzen zum Bahnhof, Einkauf, Bus, Naherholungs- und Freizeiträumen.

Dieses Haus mit heute 3 Wohnungen erstreckt sich über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein voluminöses, ausgebautes Dachgeschoss. Hier untergebracht ist eine schöne, grosszügige und modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit Galeriegeschoss.

Im Mittelgeschoss befindet sich ebenfalls eine modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit Verandazimmer, welche aktuell als Büro genutzt wird und langjährig vermietet ist. Im Erdgeschoss finden Sie dieselbige Wohnung, also mit nahezu  identischem Grundriss. Diese bedarf gelegentlich einer kosmetischen Auffrischung. Die Erdgeschosswohnung war bis Ende November 2022 an eine langjährige Mieterschaft vermietet. Diese wird vorerst nicht weitervermieten, da ein möglicher Käufer ggf. andere Ideen verfolgt, Stichwort Eigenbedarf oder Teilerneuerung. Für jede Wohnung steht ein gemütlicher Gartensitzplatz zur Verfügung. 

Alle Wohnungen überzeugen mit grosszügigen Räumen und überhohen Decken. Abgerundet wird das Angebot mit Kellerräumlichkeiten sowie einer gemeinsamen Waschküche im Untergeschoss und einer vorteilhaften Anzahl Autoabstellplätzen, 6 Stück, vor dem Haus.

Die im Jahre 1975 erbaute Autoeinstellhalle wurde zu Abstell- und Lagerräumen umgenutzt. Aktuell werden diese von der Eigentümerschaft selbst belegt. Nach dem Verkauf stehen diese zusätzlich vermietbaren Räume für die Wohnungsmieter oder für eine Drittmieterschaft zur Verfügung.

Bruttorendite bei Vollvermietung 4.2%. 

Das Mehrfamilienhaus darf als sehr gepflegt und gut unterhalten bezeichnet werden. Nicht zwingend aber gelegentliche Erneuerung der Fenster und Heizungsersatz (Gasheizung Bj 2003) ist angezeigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFH_2022_11
Anzahl Wohnungen
3
Baujahr
1915
Renovierungsjahr
2015
Bruttorendite
4.20 %
Grundstücksfläche
613 m²
Wohnfläche
327 m²
Volumen
1780 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 90 m 1 Min. 1 Min. -
Primarschule 170 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Geschäfte 400 m 7 Min. 1 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : MFH_2022_11 / Mehrfamilienhaus / CH-8200 Schaffhausen / CHF 1'900'000.-

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