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Investition mit Weitblick - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

CH-8217 Wilchingen, Bahnhofstrasse 22

CHF 1'390'000.-

Beschreibung

Investition mit Weitblick - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Sämtliche Wohneinheiten – drei grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen und drei komfortable 5.5-Zimmer-Wohnungen – wurden in den letzten Jahren erneuert und stets gut unterhalten. Die Mieter schätzen die Grosszügigkeit der Wohnungen und die ausgezeichnete Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie die kurzen Distanzen zu Naherholungs- und Freizeiträumen. Die Wohnungen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung, wodurch sich verschiedene Mieterprofile angesprochen fühlen. Jede Wohnung punktet mit einem eigenen Balkon, der den Bewohnern einen zusätzlichen Freiraum bietet. Sechs Einzelgaragen, sechs Aussenparkplätze und zwei Besucherparkplätze bieten ausreichend Stellfläche für die Mieter und Besucher.

Investition mit Weitblick:
Die langjährigen und stabilen Mietverhältnisse haben dazu geführt, dass die aktuellen Mieten deutlich unter Marktniveau liegen. Diese attraktive Konstellation eröffnet nun ein erhebliches Mietzinspotenzial, um die Rentabilität dieser Investitionsmöglichkeit zu optimieren und eine nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren.

Zusammengefasst:
Eine sehr solide Liegenschaft, Baujahr 1973, bestehend aus drei 4.5 Zimmer Wohnungen und drei 5.5 Zimmer Wohnungen, gepaart mit kontinuierlicher Instandhaltung, einem grossen Mietzinspotenzial, Balkone für jede Einheit sowie ein ausgezeichnetes Parkplatzangebot machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Bruttorendite 5.6%.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bemerkungen

Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Box
Besucherparkplätze
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Estrich
Ausstattung
Wäschetrockner
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Fliesen
Laminat

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFHK06_012024_SL
Anzahl Wohnungen
6
Baujahr
1973
Grundstücksfläche
~ 1397 m²
Wohnfläche
~ 560 m²
Volumen
~ 2700 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
6
Aussen (inkl.)
6
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Die Immobilie liegt am nördlichen Rand des malerischen Weinbaudorfs Wilchingen und südlich von Hallau. Anschluss an den öffentlichen Verkehr wie Zug und Bus ist in unmittelbarer Nähe (100 m) gewährleistet. Der Bahnhof in Steinwurfnähe verfügt über Verbindungen Richtung Schaffhausen, Zürich, Basel und Deutschland. Mit dem 30-Minutentakt nach Schaffhausen ist Wilchingen gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Ebenso ist der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen Kloten mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen. Ein ausserschulisches Betreuungsangebot rundet die Kinderbetreuung perfekt ab. Die Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung, Bank und Bushaltestelle sind im Zentrum des Dorfes und per Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Hallau mit seiner top Infrastruktur liegt nur 2 Fahrminuten entfernt. Wilchingen, inmitten einer reichen Natur, ist ein lebendiges Dorf mit vielfältigem Kultur- und breitem Vereinsangebot. Als Mitglied des regionalen Naturparks Schaffhausen ermöglicht Ihnen dieses Naherholungsgebiet zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie wandern, Velo fahren und biken oder schwimmen in der nahe gelegenen Dorfbadi. Zum Schulsystem Wilchingen gehören zwei Kindergärten, eine Primar- und Orientierungsschule, welche in eine zweiteilige Sekundarstufe I mit drei Real- und drei Sekundarklassen aufgeteilt ist. Die Primar- sowie die Orientierungsschule arbeitet mit einer integrativen Schulform. Eine familien- und schulergänzende Betreuung steht den Kindern vom ersten Kindergartenjahr bis und mit 6. Klasse zur Verfügung. Sie umfasst eine Betreuung vor Schulbeginn, über Mittag und nach Schulende. Der Mittagstisch steht auch den Schülern der Orientierungsschule offen.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 100 m 1 Min. 1 Min. -
Öffentliche Verkehrsmittel 100 m 1 Min. 1 Min. 1 Min.
Geschäfte 1.1 km 16 Min. 2 Min. 2 Min.
Flughafen 35 km - 65 Min. 35 Min.
Restaurants 50 m 1 Min. 1 Min. -

Kontakt

Objekt : MFHK06_012024_SL / Mehrfamilienhaus / CH-8217 Wilchingen / CHF 1'390'000.-

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