Altstadthaus "zur hinteren Liebe" mit 4 Wohnungen und einem Ladenlokal

CH-8200 Schaffhausen, Webergasse 33

CHF 1'500'000.-

Beschreibung

Im Herzen der Altstadt bietet diese einseitig angebaute Liegenschaft insgesamt           4 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit. Hinter der eher schlichten Fassade erschliesst der geräumige Eingangsbereich die verschiedenen Etagen.

Dem Mieter des Erdgeschosses steht ein kleines Ladenlokal mit Schaufenster und im hinteren Bereich Lagerraum sowie eine Toilette zur Verfügung. Zudem ist von hier aus auch der kleine Innenhof zugänglich.

Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sind praktisch identisch, mit Ausnahme der Küche im 3. OG, welche etwas anders als die anderen beiden gestaltet ist. Die drei 3 Zimmer Wohnungen begeistern mit ihrem Charme einer Altstadtliegenschaft und den grosszügigen Räumen. Zwei Zimmer befinden sich jeweils auf der Südseite der Immobilie. Im Mittelstück sind der Eingang, die Küche und das Bad (WC, Dusche oder Wanne, Lavabo) untergebracht. Zur Webergasse hin erstreckt sich über die ganze Gebäudebreite der Wohnbereich, teils noch mit schönem altem Wandtäfer.

Der Eingang zur Dachwohnung ist gegenüberliegend der 3 Zimmer Wohnung im      3. OG. Eine gewendelte Treppe führt dann ein Geschoss höher, wo sich die erste Ebene der Maisonette Wohnung befindet. Auf der ersten Etage bildet der halboffene Verbund von Küche, Ess- und Wohnbereich auf rund 53 m2 einmaligen und grosszügigen Wohnraum mit viel Charme. Ein Cheminée im Wohnbereich sorgt für Wärme und Atmosphäre an kühlen Tagen und zwei kleine, lauschige Balkone für gemütliche Stunden über den Dächern der Altstadt. Das separate WC und der Abstellraum mit eigener WM und Trockner runden das Raumangebot funktional ab. Auf der zweiten Etage der Dachmaisonette- Wohnung verteilen sich um die Galerie zwei Zimmer und ein Bad mit Wanne, WC und Doppellavabo. Der Estrich darüber ist per weiterführender Wendeltreppe erschlossen und nicht ausgebaut.

Die Liegenschaft ist zudem unterkellert. Im Untergeschoss steht jedem Mieter ein Kellerabteil und die gemeinsame Waschküche zur Verfügung.
Aktuell wird die Liegenschaft mittels Elektrospeicheröfen beheizt, es ist jedoch ein Wärmeverbund mit umliegenden Liegenschaften und Gassen in Planung.







Raumprogramm:

UG:           Kellerabteile Mieter, gemeinschaftliche Waschküche

EG:           Ladenlokal mit Schaufenster, Lagerraum und WC, ca. 65 m2

1. OG:       3 Zimmer Wohnung, ca. 79 m2 netto

2. OG:       3 Zimmer Wohnung, ca. 79 m2 netto

3. OG:       3 Zimmer Wohnung, ca. 79 m2 netto

1.+2.DG:  4.5 Zimmer Wohnung, ca. 121 m2 netto

Estrich:     nicht ausgebaut

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Internationale Schulen
Hochschule
Aussenbereich
Balkon(e)
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Ausbesserungsbedürftig
Abnahme im Ist-Zustand

Angaben

Kategorie
Renditeobjekt
Referenz-Nr.
MFHK06-052022
Anzahl Wohnungen
4
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1600
Renovierungsjahr
1986
Bruttorendite
4.50 %
Nettomieteinnahmen
CHF 67'428.-
Grundstücksfläche
122 m²
Wohnfläche
358 m²
Volumen
1810 m³
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Parking verfügbar
Nicht verfügbar
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Den Charme Schaffhausens machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt sowie die schöne Lage am Rhein aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens, bietet sich ein weiter Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und den Randen mit seinen bewaldeten Hügeln, welche Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Schaffhausen ist einzigartig und dies in mehrfacher Hinsicht. Das wunderbare Zusammenspiel von mittelalterlichen Fassaden, den prunkvollen 171 Erkern, den verwinkelten Gässchen, den Strassen-Cafés und den wunderbaren Einkaufsmöglichkeiten macht den besonderen Reiz aus. Wer einmal in den Zauber der Munot-Stadt eintaucht, der möchte am liebsten für immer hier bleiben.
Die Liegenschaft befindet sich an der gepflegten und belebten Webergasse, im nördlichen Teil der Altstadt. Kleine Boutiquen und Restaurants geben der Gasse ihren Flair. Die Nähe zur Bachstrasse als Verbindung ans nationale und internationale Strassen netz sowie die kurze Distanz zum Bahnhof unterstreichen die attraktive Lage der Liegenschaft.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 190 m 3 Min. 3 Min. 5 Min.
Autobahn 460 m 7 Min. 7 Min. 5 Min.
Kindergarten 240 m 4 Min. 4 Min. 2 Min.
Primarschule 130 m 3 Min. 3 Min. 3 Min.
Sekundarschule 130 m 3 Min. 3 Min. 3 Min.

Kontakt

Objekt : MFHK06-052022 / Renditeobjekt / CH-8200 Schaffhausen / CHF 1'500'000.-

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