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Einzigartiges, repräsentatives Haus mit herrschaftlichem Flair

CH-8212 Neuhausen, Engestrasse 6

CHF 1'460'000.-

Beschreibung

Villa «Diana»: Ein einzigartiges, repräsentatives Haus mit herrschaftlichem Flair
 
Dieses wunderbare Haus wurde im Jahr 1925 erbaut. Ende der 70er Jahre wurde der Wohnraum auf der Ostseite erweitert. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Salon und Cheminée-Zimmer mit Verbindung zum Essbereich und Wohnküche. Geniessen Sie aus nahezu allen Räumen einen herrlichen Ausblick und erleben Sie die natürliche Schönheit des Gartens zu jeder Tageszeit.
 
Die Villa «Diana» verfügt über eine sehr solide Grundsubstanz mit partiellem Auffrischungspotenzial. Bspw. die Küche, die oft als Herzstück des Hauses gilt, erwartet Ihre kreativen Ideen. Mit einer modernen Neuinterpretation können Sie hier einen Ort schaffen, der nicht nur funktional ist, sondern auch Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Bäder bieten ebenfalls Möglichkeiten für eine erfrischende Veränderung. Beleben Sie im Bereich der Bodenbeläge und Maler- und Tapezierarbeiten die Räume mit frischen Farben und Texturen. Die Heizung, die aus dem Jahr 2015 stammt, zeigt keinerlei Anzeichen für eine Erneuerungstendenz. Genau so wenig Erneuerungsbedarf besteht im Bereich der Fenster. Diese wurden +/- vollständig im Jahre 2007 mit aparten Sprossenfenstern, mit Zweifach-Wärmedämmgläser, ersetzt.
 
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Er ist grosszügig angelegt und bietet viel Platz für Entspannung. Die Privatsphäre ist hier ein kostbares Gut. Das Grundstück ist von einer Vielzahl von Bäumen, Büschen und Hecken umsäumt, die nicht nur eine malerische Kulisse schaffen, sondern auch Ihre Privatsphäre in hohem Masse schützt.
 
Die nördlich des Grundstücks gelegene Gartenlaube, u.a. ausgestattet mit Pizzaofen, ist ideal für gesellige Anlässe oder einfach zum Geniessen der Ruhe, während sich ein zweites Nebengebäude, die Werklaube, als perfekten Ort für Ihre kreativen Projekte anbietet.
 
Die Lage der Villa «Diana» darf als attraktiv bezeichnet werden. Sie liegt in einer gepflegten Wohngegend in Neuhausen, nur wenige Gehminuten vom spektakulären Naturschauspiel Rheinfall entfernt.
 
Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind mit viel Flair, herrschaftlichem und repräsentativem Charakter, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
 
Zur freundlichen Beachtung:
Wir schätzen jedes aufrichtige Interesse an dieser besonderen Immobilie und freuen uns darauf, diese ernsthaften Kaufinteressenten zu präsentieren. Die Besichtigung möchten wir für Sie so angenehm und effizient wie möglich gestalten, während wir gleichzeitig die Privatsphäre der Verkäuferschaft wahren. Um sicherzustellen, dass wir Besichtigungen ausschliesslich für Personen reservieren, die aufrichtiges Interesse bekunden, bitten wir vorab einer Besichtigung höflich um Vorlage einer Bestätigung, dass die Finanzierung in der Höhe des ausgeschriebenen Kaufpreises gewährleistet ist.
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Möglichkeit, Ihnen diese exklusive Immobilie zu zeigen.

Angaben

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
HK19_102023_SL
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
~ 220 m²
Bruttowohnfläche
~ 242 m²
Grundstücksfläche
~ 1287 m²
Oberfläche Veranda / Wintergarten
~ 11.9 m²
Baujahr
1925
Letzte Renovierungen
2015
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
1

Lage

Neuhausen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe: «Neuhausen» und «Neuhausen Rheinfall», die von Regionalzügen und S-Bahnen bedient werden. Von hier aus gibt es direkte Verbindungen nach Schaffhausen, Zürich, Winterthur und Singen. Zudem erschliessen mehrere, gut frequentierte Buslinien die umliegenden Orte.
 
Neuhausen am Rheinfall bietet zudem eine enorme Vielfalt von Angeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Tourismus, Kulinarik und familienfreundliche Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche (div. Kindergärten, drei Primarschulen, eine Real- und Sekundarschule, Kantonsschule in Schaffhausen)

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 80 m 1 Min. 1 Min. -
Kindergarten 140 m 2 Min. - 1 Min.
Primarschule 180 m 3 Min. - 1 Min.
Sekundarschule 180 m 3 Min. - 1 Min.
Kantonsschule/Gymnasium 2.2 km - 16 Min. 6 Min.
Flughafen 25 km - 55 Min. 30 Min.
Post 360 m 7 Min. 4 Min. 2 Min.
Bank 560 m 8 Min. 4 Min. 3 Min.
Krankenhaus 3.2 km - 21 Min. 8 Min.

Kontakt

Objekt : HK19_102023_SL / Villa / CH-8212 Neuhausen / CHF 1'460'000.-

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