Starten Sie hier einen neuen Lebenszyklus ganz nach ihrer eigenen Idee

CH-8240 Thayngen, Egelseeweg 4

CHF 399'000.-

Beschreibung

Seit den 70ern bot die Wohnung den bisherigen Besitzern ein behütetes Zuhause. Nun darf das Objekt in neue Hände weitergegeben werden. Der durchdachte und zeitlose Grundriss bietet auf rund 90 m2 Fläche hellen Wohnraum, welcher durch den sonnigen Balkon ergänzt wird. In der obersten Etage des Gebäudes erschliesst das Entrée mit eingebauter Garderobe die Räumlichkeiten. Der kurze Flur, an welchen zwei Zimmer angegliedert sind, öffnet sich zum Ende hin und erschliesst damit den Wohnbereich und linkerhand den Essbereich mit angrenzender Küche und einem weiteren Zimmer. Die Küche und das Bad sind aus dem Baujahr und warten auf eine Erneuerung. Lassen Sie ihrer kreativen Ader freien Lauf und gestalten Sie ihr Wunschbad und ihre Traumküche. Aktuell ist die Küche ein separater Raum, mit wenig Aufwand könnte hier aber eine offene Wohnküche geschaffen werden. 
Dadurch dass im Bad eine Badewanne und eine Dusche vorhanden sind, kann entweder wieder beides realisiert werden oder aber anstelle einer dieser Einrichtungen z.B. ein eigener Waschturm platziert werden. 
Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang auf den gedeckten Balkon. Ein herrlicher Blick ins Quartier und ins Grüne lässt hier perfekt entspannen und geniessen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und eine gemeinschaftliche Waschküche darf mitbenutzt werden.
Eine separate Garagenbox mit elektrischem Tor kann für CHF 30'000.- mitgekauft werden.

Besonderheiten

Bauliches:
1975 Einbau Cheminée und Wohnwand 
1988 Dachsanierung 
1998 Bodenbelag Wohnzimmer und Balkon neu
2008 Fenster neu
2017 Anschluss an die Fernwärmeheizung
2020 Bodenheizung gespült und neue Ventile montiert
2022 Sanierung Fassade und Rolläden

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Wohnquartier
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Arzt
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon(e)
Innenbereich
Ohne Lift
Box
Keller
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Waschmaschine
Dusche
Badewanne
Hauswart
Elektrisches Garagentor
Zustand
Zu transformieren
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
WK26_062024_jvo
Stockwerk
Attika
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 91.5 m²
Balkonfläche
~ 7.5 m²
Baujahr
1972
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Fernheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Anteil von
172/1000

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Alles was für den täglichen Bedarf nötig ist, ist im Dorf vorhanden. Diese vitale Gemeinde bietet als Zentrum des Reiats eine sehr gute Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Lage in einem ruhigen Wohnquartier und dennoch zentral und unweit vom Dorfkern entfernt. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr wie Bahn und Bus, Haltestellen und Bahnhof in Gehdistanz. Schulen Spielgruppe, Kindergarten, Kinderhort und Schulen bis Oberstufe sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz im Dorf erreichbar. Weiter finden Sie in Thanyngen alles für den täglichen Einkauf bei Coop, Migros und Metzgerei, sowie verschiedenste Dienstleistungen, Post, Bank, Coiffeur, Arzt, Kosmetik etc.

Distanzen

Ort

Entfernung

zu Fuss

Transport

Auto

Bahnhof 520 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 270 m 4 Min. 4 Min. 2 Min.
Autobahn 860 m 16 Min. 16 Min. 3 Min.
Kindergarten 140 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Primarschule 140 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Sekundarschule 690 m 13 Min. 13 Min. 3 Min.
Geschäfte 380 m 6 Min. 6 Min. 2 Min.
Post 500 m 9 Min. 9 Min. 2 Min.
Bank 490 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : WK26_062024_jvo / Wohnung / CH-8240 Thayngen / CHF 399'000.-

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