Der Trend ist klar: Der Schaffhauser Eigenheimmarkt zeigt sich weiterhin stabil und entwickelt sich sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Einfamilienhäusern positiv. Wie diese Entwicklung einzuordnen ist und was sie für den regionalen Immobilienmarkt bedeutet, zeigen die Experten von onesta Immobilien.

„Der Schaffhauser Immobilienmarkt präsentiert sich in einer bemerkenswert stabilen und daher attraktiven Verfassung.“ Jacqueline von Ow, Immobilienexpertin bei der Schaffhauser Immobilienboutique onesta stellt fest, dass der Wunsch nach eigenem Wohneigentum in der Region Schaffhausen ungebremst hoch ist: „Aus unserer täglichen Vermarktungspraxis beobachten wir, dass Kaufinteressenten heute überlegter entscheiden als noch vor ein paar Jahren. Besichtigungen werden sorgfältiger vorbereitet, Finanzierungen genauer geprüft und Preisvorstellungen kritischer hinterfragt.“ Und sie ordnet ein: „Das Angebot an attraktiven Eigenheimen ist nach wie vor begrenzt, wodurch marktgerecht bewertete Immobilien weiterhin auf eine solide Nachfrage treffen.“

Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich im Kanton Schaffhausen im Zeitraum vom 30.09.2025 bis 31.03.2026 positiv entwickelt. Gegenüber Ende September 2025 resultierte ein Anstieg von 2.0 Prozent. Im Jahresvergleich beträgt die Preiszunahme 4.3 Prozent und liegt damit leicht über der gesamtschweizerischen Entwicklung.

Interessant ist jedoch vor allem der Blick weiter zurück: Seit 1998 sind die Preise für Eigentumswohnungen im Kanton Schaffhausen um rund 94 Prozent gestiegen. Schweizweit beträgt das Wachstum im gleichen Zeitraum knapp 145 Prozent.

Immobilienexperte Simon Leu, der Geschäftspartner von Jacqueline von Ow bei onesta, hebt die Stärken des Schaffhauser Immobilienmarkts hervor: „Aus unserer Sicht spricht diese Entwicklung für die Qualität des Schaffhauser Eigenheimmarktes. Während in einzelnen Regionen der Schweiz teilweise markante Preissteigerungen zu beobachten waren, verlief die Entwicklung im Kanton Schaffhausen über viele Jahre deutlich gleichmässiger.“ Das sorge für ein stabiles Marktumfeld und schaffe Vertrauen – sowohl für Eigentümer als auch für Kaufinteressenten, so Leu.

„Eigentümer profitieren von einer kontinuierlichen und nachhaltigen Wertentwicklung ihrer Liegenschaften. Kaufinteressenten wiederum finden im Kanton Schaffhausen nach wie vor ein Preisniveau vor, das im nationalen Vergleich attraktiv ist.“

Noch ausgeprägter zeigt sich die Nachfrage bei Einfamilienhäusern. In diesem Bereich verzeichnete der Markt einen Preisanstieg von 2.0 Prozent. Auf Sicht von zwölf Monaten ergibt sich sogar ein Plus von 4.9 Prozent und damit eine etwas stärkere Dynamik als im Schweizer Durchschnitt.

„In unserer täglichen Arbeit stellen wir fest, dass insbesondere freistehende Einfamilienhäuser an guten Wohnlagen nach wie vor auf grosses Interesse stossen“, freut sich Simon Leu. „Selbst ältere Liegenschaften mit Renovationsbedarf finden häufig mehrere Kaufinteressenten, sofern Kaufpreis und Investitionsbedarf nachvollziehbar aufeinander abgestimmt sind.“

Seit 1998 haben sich die Preise für Einfamilienhäuser im Kanton Schaffhausen nahezu verdoppelt. Auch hier verlief die Entwicklung weniger steil als in vielen anderen Regionen der Schweiz. Gerade darin liege jedoch eine Stärke des regionalen Immobilienmarktes, so Leu: „Die Preisentwicklung blieb über viele Jahre gesund und nachhaltig, ohne die starken Ausschläge einzelner Hotspot-Regionen mitzumachen.“

Der Schaffhauser Eigenheimmarkt befindet sich derzeit in einer erfreulichen Balance. „Für Eigentümer bedeutet dies, dass qualitativ gute und marktgerecht bewertete Liegenschaften weiterhin ausgezeichnete Verkaufschancen haben. Kaufinteressenten wiederum profitieren davon, dass sich der Markt berechenbar entwickelt und Kaufentscheide verlässlich getroffen werden können,“ erläutert Jacqueline von Ow.

„Aus heutiger Sicht spricht vieles dafür, dass sich der Schaffhauser Eigenheimmarkt weiterhin auf einem stabilen Niveau bewegen wird. Das begrenzte Angebot, die weiterhin solide Nachfrage sowie nach wie vor attraktive Finanzierungsmöglichkeiten bilden ein tragfähiges Fundament für eine nachhaltige Preisentwicklung.“

Entscheidend bleiben die Qualität der Liegenschaft, eine gute Mikrolage und eine realistische Preisgestaltung. Auch ältere oder sanierungsbedürftige Objekte finden weiterhin ihre Käuferschaft. Kaufinteressenten sind durchaus bereit, entsprechende Investitionen zu tätigen – vorausgesetzt, der Sanierungsbedarf widerspiegelt sich angemessen im Angebotspreis. Gleichzeitig erzielen gepflegte und gut präsentierte Immobilien nach wie vor sehr gute Verkaufsergebnisse.

Zusammenfassend halten von Ow und Leu als intime Kenner des Schaffhauser Immobilienmarkts fest: „Wir gehen davon aus, dass der Schaffhauser Eigenheimmarkt seinen Weg der vergangenen Jahre fortsetzen wird: weniger von kurzfristigen Ausschlägen geprägt, dafür mit einer kontinuierlichen und nachhaltigen Wertentwicklung.“

Quellenangaben bei den Grafiken: Eigenheimindex der Schaffhauser Kantonalbank / www.shkb.ch/eigenheim-index