Beschreibung
Attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage
Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier «Im Niklausen» bietet ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf eine naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur legen.
Perfekte Lage mit optimaler Anbindung
Das Quartier besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in nur sieben Minuten ins Stadtzentrum. Auch der Bahnhof und das Stadtzentrum sind bequem in rund zehn Minuten zu Fuss erreichbar. Für Pendler sind die Autobahnanschlüsse Richtung Winterthur, Zürich und Singen in knapp zwei Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem kurzen und sicheren Schulweg in unmittelbarer Nähe.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem per Lift erreichbar und überzeugt mit einer klar gegliederten Raumaufteilung: Der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist klar vom privaten Schlafbereich getrennt, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Top gepflegt und modernisiert – bezugsbereit
Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist bezugsbereit. Die Küche sowie die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich wurden vor rund zehn Jahren erneuert, das Badezimmer ist technisch etwa 15 Jahre alt und die separate Gästetoilette befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Lediglich kosmetische Auffrischungen wie Maler- und Tapezierarbeiten sowie ein Austausch der Teppiche in den Schlafräumen stehen an.
Sorgfältig unterhaltene Liegenschaft mit wichtigen Erneuerungen
Auch die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: 2021 wurde die Öl-Heizung durch eine moderne und energieeffiziente Gasheizung ersetzt, 2023 erfolgte die Erneuerung der Liftanlage. Die Flachdächer wurden vor rund 20 Jahren saniert, die Leitungs- und Strangsanierung im Gebäude erfolgte 2009 mittels Inliner-Verfahren. Hochwertige Holz-Metallfenster wurden vor etwa zehn Jahren eingebaut. Für die Jahre 2025/2026 sind noch der Ersatz der Schliessanlage sowie die Erneuerung der Belüftungsanlage in der Tiefgarage vorgesehen. Damit sind die wesentlichen Investitionen in die Liegenschaft weitgehend abgeschlossen – in den kommenden Jahren sind keine grösseren Erneuerungen zu erwarten.
Praktische Zusatzräume und Parkplatz
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerräume sowie ein separater Veloabstellraum. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für CHF 30'000.– erworben werden.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns, Sie zu einer Besichtigung willkommen zu heissen!
Gemeinde
Schaffhausen, eingebettet in eine malerische Rheinlandschaft, fasziniert mit seinem historischen Flair und dem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbild. Die charmante Stadt mit etwa 37'000 Einwohnern hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt, wo traditionelle Werte auf moderne Entwicklungen treffen und somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige städtische Zukunft bieten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregion Zürich, das Bodenseegebiet sowie den süddeutschen Raum. Städte wie Frauenfeld, Winterthur, Zürich und der Flughafen ZH sind in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle Leben in Schaffhausen ist vielfältig und geniesst auch über die Stadtgrenzen hinaus Anerkennung. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebhafte Gastronomieszene, die kulinarische Vielfalt bietet.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Einkaufszentren sowie ein umfassendes Angebot an Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Regelmässige Märkte im Stadtzentrum ziehen viele Besucher aus der Region an.
Das Bildungs- und Gesundheitswesen sind auf hohem Niveau ausgebaut, und die grosszügigen Erholungsgebiete, zusammen mit einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot, tragen zur hohen Lebensqualität dieser Region bei.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).
