Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses äusserst gepflegte und gut unterhaltene, freistehende 5.5-Zimmer Einfamilienhaus an attraktiver Lage in Benken. Das Haus besticht durch seine ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt. Hier befindet sich der offene Wohnbereich mit einer komfortablen Wohnküche und lichtdurchflutetem Essbereich. Die offene Gestaltung der Küche ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und fördert das gesellige Beisammensein. Im Wohnbereich zaubert das elegante Cheminée eine behagliche Wärme und schöne Atmosphäre an kühlen Tagen. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz bieten, sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen vervollständigt den Grundriss im Obergeschoss und sorgt für hohen Komfort.
Das gesamte Haus ist unterkellert und über einen separaten Kellerabgang erschlossen. Im Untergeschoss finden Sie eine geräumige Waschküche, einen praktischen Hobbyraum, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Luftschutzkeller, der vielseitig genutzt werden kann. Diese zusätzlichen Räume bieten grosszügigen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der sehr schön gestaltete und idyllische Garten. Eine weitläufige, gepflegt Rasenfläche bietet ideale Voraussetzungen für Spiel, Spass und Erholung. Der gedeckte Gartensitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden und zu Verweilen ein. Hier können Sie den Sommer geniessen und Ihre Kinder ungestört spielen lassen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse schafft. Ein weiteres Fahrzeug kann vor der Garage oder dem Parkplatz neben dem Garagengebäude abgestellt werden.
**Weitere Merkmale:**
- Sehr gepflegte und gut erhaltene Bausubstanz
- Helle, freundliche Räume durch grosse Fensterflächen
- Moderne und praktische Ausstattung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Benken
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Dieses Einfamilienhaus eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Paare, die ein grosszügiges und zugleich pflegeleichtes Zuhause suchen. Die sehr gepflegte und gut durchdachte Ausstattung macht das Haus zu einem idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Lage
Benken ist eine typische Weinbaugemeinde inmitten einer prächtigen Landschaft am Südhang des Kohlfirstes gelegen. Mit intakten dörflichen Strukturen, einer regen Vereinskultur und der Nähe zu den Städten Schaffhausen und Winterthur ist Benken eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Der 4 Autominuten entfernte Bahnhof in Marthalen gewährt zudem eine perfekte Anbindung an Zürich und den Flughafen. Der Volg-Laden mit seinem vielfältigen Angebot bietet alles für den täglichen Bedarf und beherbergt zudem die Poststelle. Verschiedene Einkehrmöglichkeiten in gut bürgerlichen Restaurants runden das Angebot ab. Die Kinder besuchen den Kindergarten und Primarschule im Dorf. Die Jugendlichen von Benken, Marthalen, Rheinau und Trüllikon besuchen die Sekundarschule in Marthalen.
Bemerkungen
Bauliches:
2019 neue Bodenbeläge
2019 beide Bäder komplett saniert
2020 neue Fenster
2021 Fassade saniert
2022 Garten neu gestaltet
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1% für die Beurkundungsgebühren, sowie 1% für die Handänderungssteuer. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 1% des Kaufpreis zzgl. MwSt.).
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Garten
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Garage
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Wohnküche
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Hobbyraum
- Cheminée
- Dreifachverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
Ausstattung
- Glaskeramik
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Freie Aussicht
- Panoramasicht
- Ländlich