Beschreibung
An ruhiger und sonniger Lage in Bibern‑Thayngen präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende 6‑Zimmer‑Einfamilienhaus mit einer durchdachten Aufteilung, die das Objekt wie zwei separate Wohneinheiten wirken lässt. Dank eigener Eingänge eignet sich die Liegenschaft ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Zur Liegenschaft gehört ein grosszügiger Umschwung, unter anderem dank des Benützungsrechts am Flachdach der südlich gelegenen Garagen.
Hauptwohnung im Obergeschoss
Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt durch ein grosszügiges, helles Raumgefühl und eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über:
- Zwei Schlafzimmer
- Ein grosszügiges Wohn‑ und Esszimmer
- Eine separate Wohnküche (Baujahr 1999)
- Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
- Einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon (angebaut 2012)
- Eigener Kellerraum sowie ein separater Wasch‑ und Trockenraum
Untergeschoss mit Einliegerwohnungs‑Charakter
Das Untergeschoss ist ähnlich einer eigenständigen Wohnung konzipiert und umfasst:
- Ein grosszügiges Schlafzimmer
- Ein sehr grossdimensioniertes Wohn‑ und Esszimmer
- Eine leicht abgegrenzte Küche
- Ein Badezimmer
- Direkten Zugang zum wohnungseigenen Keller
- Direkten Zugang zur sonnigen Gartenfläche. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Mass an Privatsphäre.
Gebäude & Technik
- Baujahr 1982
- Nettowohnfläche: ca. 164 m²
- Heizung: Ölheizung (Baujahr 2009)
- Warmwasser: Elektroboiler (Baujahr 2006)
- Südausrichtung für optimale Besonnung
- Doppelgarage mit Vorplatz für zwei weitere Autos
Der Zustand der Liegenschaft ist als dem Alter entsprechend gut und gepflegt zu bezeichnen. Es bestehen aktuell keine kurz‑ bis mittelfristig zwingend anstehenden grösseren Investitionen.
Zum Haus gehören zwei Nebengrundstücke mit einem Miteigentumsanteil von je 5/30 (gemäss Situationsplan). Auf dem Grundstück GB 102 stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Kurzum:
Diese Liegenschaft vereint Grosszügigkeit, Flexibilität und eine attraktive Südlage in ländlich‑ruhiger Umgebung. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach flexiblen Wohnkonzepten.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital visualisiert und bearbeitet und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.
Bemerkungen
Das Objekt ist derzeit vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur an ausgewählten Wochentagen und zu bestimmten Zeiten möglich sind.
Exklusivität:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv über die onesta Immobilien Treuhand AG.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde mit grösster Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Gebühren beim Verkauf:
Die Kosten für die öffentliche Beurkundung (0.1 %) und den Grundbucheintrag (0.6 %) werden je hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (je 0.35 % zzgl. ca. CHF 350.– Schreibgebühren).
