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Titelbild
Wohn- Essbereich mit offener Küche
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
offene, neuwertige Küche
offene, neuwertige Küche
Balkon beim Wohn- Essbereich
Schlafzimmer im Wohngeschoss
Bad im Wohngeschoss
Bad im Wohngeschoss
Eingang und Treppenhaus
Flur und Treppenhaus im Gartengeschoss
Zimmer im Gartengeschoss
kleines Bad im Gartengeschoss
Waschküche mit kleinem, separatem Raum
Technikraum mit Wärmepumpenheizung
Vorratskeller mit Naturboden
Garage mit Hauszugang
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Lageplan

Freistehendes Einfamilienhaus direkt unter dem Rebberg von Löhningen

Hohlweg 10, Löhningen

CHF 930'000.-

Beschreibung

Am idyllischen Dorfeingang von Löhningen, in leicht erhöhter Lage direkt unterhalb der Rebberge, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 1'172 m². Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 2016 sanft renoviert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem bezaubernden Blick ins Grüne und den Klettgau.

Die rund 107 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 3.5 Zimmern und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.

Raumaufteilung & Highlights:

Wohngeschoss (ebenerdig erschlossen, nach Süden 1.OG / Eingangsgeschoss):
Ein grosszügiger Eingangsbereich heisst Sie willkommen und führt in einen hellen Flur mit praktischen Einbauschränken. Von hier aus erschliessen sich:

  • ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo,
  • angrenzender, praktischer Abstellraum oder kleines Büro mit Fenster
  • ein gemütliches Schlafzimmer,
  • der offene Wohn- und Essbereich mit neuer, zeitgemässer Küche.
    Der angrenzende Balkon mit Blick in die Natur erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein.

Gartengeschoss (nach Süden EG, im hinteren Teil im Hang / Untergeschoss):
Im unteren Geschoss befinden sich:

  • ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer,
  • ein kleiner Raum – ideal als Büro, Hobby- oder Abstellraum,
  • ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo,
  • die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Tiefkühlschrank
  • einen geräumigen Keller mit Naturboden
  • sowie ein Technikraum mit Wärmepumpenheizung (neu 2023).
    Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus rundet das praktische Raumangebot ab.

Garten & Umgebung:

Das Haus ist umgeben von einem weitläufigen, naturnahen Garten mit viel Wiese, charakteristischen Klettgauer Obstbäumen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Die ruhige und sonnige Lage am Ortseingang verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung oder in den benachbarten Gemeinden Neunkirch und Beringen schnell erreichbar.


Ein charmantes Zuhause mit viel Atmosphäre, solider Bausubstanz und einer besonderen Lage am Rebhang – perfekt für alle, die das Leben im Grünen und doch gut angebunden schätzen.

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von ca. CHF 250-350.-).

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Weinberg
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Garage
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Keller
  • Estrich
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Ausrichtung
  • Süden
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Lage

Die Gemeinde Löhningen liegt idyllisch im Klettgau im Kanton Schaffhausen, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und Rebbergen. Mit rund 1'650 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Löhningen eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und einer intakten Dorfgemeinschaft.

Löhningen ist gut erschlossen – sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Privatfahrzeug. Die Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Neunkirch, Schleitheim und Schaffhausen, ist bequem erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangt man zur Bahnlinie in Neunkirch oder Beringen mit regelmässigen S-Bahn-Anbindungen. Auch die Städte Schaffhausen, Winterthur und der Flughafen Zürich-Kloten sind gut erreichbar. Im Ort selbst finden sich ein Dorfladen, eine Postagentur, ein Bistro, ein Blumenladen sowie verschiedene Gewerbebetriebe und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Zentren in Neunkirch, Beringen oder Schaffhausen.

Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt in Löhningen, die Oberstufe wird in der benachbarten Gemeinde Beringen besucht. Für die Betreuung der Kleinsten stehen Kindertagesstätten in Neunkirch oder Beringen zur Verfügung.

Löhningen ist umgeben von ausgedehnten Wanderwegen, Wäldern, Rebbergen und Naturflächen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten. Im Sommer bietet das nahegelegene Freibad in Beringen Abkühlung und Spass für die ganze Familie. Auch das Vereinsleben wird in Löhningen aktiv gepflegt: Ob Musik, Sport, Turnverein oder Dorfanlässe – die Gemeinde lebt von einem regen Miteinander.

Distanzen

localite
Bahnhof
1.45 km
23'
13'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
454 m
7'
7'
1'
Kindergarten
550 m
9'
9'
2'
Primarschule
381 m
7'
7'
1'
Geschäfte
383 m
6'
6'
1'

Kontakt

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