Beschreibung
Zum Objektvideo: Objektvideo EFH Hämingblickweg 12, Löhningen
An bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Löhningen präsentiert sich dieses freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus im beliebten Bungalow-Stil auf einem grosszügigen Grundstück von 769 m². Die sonnige Südhanglage, der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baum- und Buschbestand sowie die angenehme Privatsphäre verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Wohnwert.
Das im Jahr 1994 erstellte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet sämtliche Wohnräume komfortabel auf einer Ebene. Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und in den idyllischen Garten. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung geniessen.
Der Schlafbereich ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und umfasst drei gut möblierbare Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und WC sowie eine separate Dusche mit zusätzlichem WC – eine praktische Lösung für den Familienalltag.
Ein besonderes Plus bietet das grosszügige Dachgeschoss, welches wertvolle Ausbaureserven bereithält und bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Im Untergeschoss stehen neben zwei grossen Kellerräumen ein Technikraum sowie eine direkt integrierte Doppelgarage zur Verfügung.
Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich grösstenteils im Originalzustand und verfügt über einen dem Baujahr entsprechenden Ausbaustandard. Im Zuge einer Modernisierung dürften insbesondere die Bodenbeläge, einzelne Haushaltsgeräte sowie mittelfristig die Heizungsanlage (der Ölbrenner wurde im Jahr 2021 ersetzt) berücksichtigt werden. Darüber hinaus sind Malerarbeiten sowie vereinzelte kleinere Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet sich der zukünftigen Eigentümerschaft die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen Schritt für Schritt zu modernisieren.
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käuferinnen und Käufer, welche die Vorzüge einer hervorragenden Wohnlage, eines schönen Grundstücks und eines funktionalen Grundrisses schätzen und ihr zukünftiges Zuhause mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).
