Beschreibung
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer ansprechenden Wohnüberbauung an beliebter Lage in Schaffhausen-Herblingen. Mit seinem grosszügigen Raumangebot, dem lichtdurchfluteten Wintergarten und dem lauschigen Garten bietet es ein behagliches Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein praktischer, unbeheizter Vorraum führt in das freundliche Entrée, wo sich auch das Gäste-WC mit Fenster befindet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene, grosszügige Wohn- und Essbereich. An kühleren Tagen sorgt das klassische Cheminée für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Fliessend geht der Wohnraum in den hellen Wintergarten über, der eine schöne Verbindung zwischen Innen und Aussen schafft und direkt in den hübschen Garten führt.
Die angrenzende, abschliessbare Küche im charmanten Landhausstil überzeugt mit hochwertigem Ausbau, Granitarbeitsfläche, viel Stauraum und einem eigenen Ausgang in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer. Teilweise leichte Dachschrägen verleihen den Räumen einen heimeligen Charakter. Ein besonderes Extra ist der gedeckte, windgeschützte Balkon eines der Zimmer. Mit seinem Blick über das Quartier bietet er den idealen Platz für eine kleine, gemütliche Lounge. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das grosszügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC. Ein über eine Auszugsleiter zugänglicher (Schlupf-) Estrich schafft zusätzlichen Stauraum.
Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Zusatzflächen: einen grosszügigen Vorplatz mit offenem Hobbybereich, eine Waschküche mit Haustechnik sowie einen gut temperierten Kellerraum.
Der lauschige Garten mit Rasenfläche, schönen Ziersträuchern und gedecktem Sitzplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Unter der Gartentreppe befindet sich praktischer Stauraum für Gartenutensilien, während ein zusätzlicher Gartenstreifen hinter dem Haus beispielsweise Platz für Kräuter oder einen kleinen Nutzgarten bietet. Zur Liegenschaft gehören zudem zwei Garagenboxen in der gemeinschaftlichen Garagenanlage.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Einzelne Ausbauten entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr und eröffnen gleichzeitig die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Die eigene Gastherme wurde 2022 erneuert, die Elektroinstallationen 2025 kontrolliert und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, behaglicher Atmosphäre und schönem Aussenraum – gepflegt, solide und bereit für ein neues Kapitel.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).
Bildbearbeitung:
Einige der Bilder wurden mittels KI optimiert, zeigen ausgeräumte Zimmer oder/und Möblierungs- und/oder Sanierungsideen.
Grundstück:
Das Grundstück umfasst gemäss Grundbuchauszug 207m2. Zusätzlich ist ein dauerndes Benützungsrecht des Garagendachs im Grundbucheingetragen (siehe Grundbauchauszug im Verkaufsdossier), welches die Grundstückfläche um 89 m2 vergrössert. Daraus resultiert die angegebene total Grundstückfläche von 296 m2.