Beschreibung
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des idyllischen Weilers zwischen Paradies-Schlatt und Schlatt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Der charmante Weiler umfasst rund 15 Wohnliegenschaften und wird von einem kleinen Bach begleitet, der dem Ort eine besonders ruhige und ländliche Atmosphäre verleiht. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Dorfzentrum von Schlatt sowie der Bahnhof Paradies-Schlatt befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Zentren.
Auf dem grosszügigen Grundstück mit 871 m² Fläche steht das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet mit insgesamt 5.5 Zimmern ein grosszügiges Raumangebot für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung bietet.
Das Obergeschoss umfasst vier helle und gut proportionierte Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Auszugstreppe erreichbare Dachboden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch im Untergeschoss mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben der Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus stehen eine grosse Werkstatt, ein Abstellraum mit Öltank, eine Waschküche mit Waschtrog und Dusche zur Verfügung. Die Ölheizung (BJ 2020) und Boiler sind ebenfalls in der weitläufigen Waschküche untergebracht.
Die Liegenschaft befindet sich heute weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein grosszügiges Einfamilienhaus an attraktiver Lage umfassend nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehenden Gebäude- und Ausbaustrukturen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemässe Neugestaltung und energetische Optimierung. Künftige Investitionen in Gebäudehülle, Haustechnik und Innenausbau ermöglichen es, das Haus nachhaltig aufzuwerten und den Wohnkomfort den heutigen Ansprüchen anzupassen. Das grosszügige Grundstück, die ruhige Lage sowie die familienfreundliche Umgebung schaffen dabei ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts mit langfristigem Mehrwert.
Für Käuferinnen und Käufer mit Visionen bietet sich hier die Chance, ein charaktervolles Wohnhaus an einer selten schönen Lage nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen neu zu interpretieren. Ob als liebevoll modernisiertes Familienhaus, generationenübergreifendes Zuhause oder individuelles Wohnprojekt – diese Liegenschaft vereint eine aussergewöhnlich schöne Lage mit viel Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Möglichkeit, langfristige Wohnträume in einer naturnahen Umgebung zu realisieren.
Besonderheiten
Essigbäume
Auf dem Grundstück befanden sich ursprünglich zwei Essigbäume (Rhus typhina), welche heute auf der Liste invasiver Neophyten geführt werden. Die Bäume wurden gemäss Angaben der Eigentümerschaft vor rund fünf Jahren entfernt. In diesem Zusammenhang wurde das betroffene Erdreich behandelt. Seit der Entfernung sind nach Kenntnis der Eigentümerschaft keine neuen Austriebe oder Keimlinge mehr festgestellt worden.
Stillgelegter Öltank
Neben der Garageneinfahrt auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein ehemaliger, ausser Betrieb gesetzter Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 6'000 Litern. Der Tank wurde gemäss Angaben der Eigentümerschaft auf Anweisung der zuständigen Behörde stillgelegt, mit Füllmaterial verfüllt und im Erdreich belassen.
Asbestverdacht aufgrund Baujahr
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1963 erstellt. Aufgrund des Erstellungszeitraums kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei einzelnen Bauteilen oder Installationen asbesthaltige Materialien verwendet wurden. Dies betrifft erfahrungsgemäss beispielsweise Elektrotableau, Faserzementprodukte, Bodenbeläge, Kleber oder weitere Bauteile dieser Bauperiode.
Vor der Ausführung von Rückbau-, Umbau- oder Sanierungsarbeiten wird empfohlen, die betroffenen Bauteile fachgerecht auf asbesthaltige Materialien und weitere potenziell schadstoffhaltige Baustoffe untersuchen zu lassen. Allfällige Sanierungs- und Entsorgungsmassnahmen sind gemäss den geltenden gesetzlichen Vorschriften durchzuführen.
Schimmel- und Feuchtigkeitserscheinungen
In verschiedenen Bereichen der Liegenschaft sind sichtbare Schimmel- und Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Betroffen sind insbesondere Teile der Gebäudehülle sowie einzelne Bereiche im Untergeschoss. Die bestehende Gebäudehülle entspricht hinsichtlich Wärmeschutz und Bauphysik nicht mehr den heutigen Anforderungen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind voraussichtlich Massnahmen an der Gebäudehülle sowie gegebenenfalls an den erdberührten Bauteilen vorzusehen.
Käuferinnen und Käufern wird empfohlen, den Umfang der erforderlichen Sanierungs- und Instandsetzungsmassnahmen im Rahmen ihrer Projektierung durch entsprechende Fachpersonen beurteilen zu lassen.
Bemerkungen
Exklusivität:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv über die onesta Immobilien Treuhand AG.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde mit grösster Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere soweit diese von Dritten stammen.
Gebühren beim Kauf:
Beurkundungsgebühren 1 ‰ vom Vertragswert | min. Fr. 100.– | max. Fr. 5’000.–
Handänderungsgebühren 4 ‰ vom Vertragswert | min. Fr. 100.– | max. Fr. 20’000.–
werden je hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, zzgl. MwSt.
Handänderungssteuer 1 % vom Vertragswert, z.L. Käufer