Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten «Villa» aus dem Jahr 1910 – einem Zuhause voller Charakter, Grosszügigkeit und Geschichte.
Dieses 6.5-Zimmer-Haus, eingebettet auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1'400 m², bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Platz zum Träumen.
Schon der verglaste Windfang mit der kleinen Veranda heisst Sie herzlich willkommen. Von hier aus betreten Sie das einladende Entrée, das Sie in das gemütliche Esszimmer mit edlem Pitch-Pine-Boden, wunderschönem Wandtäfer und Kachelofen führt. Die angrenzende Küche sowie das lichtverwöhnte Wohn-Esszimmer mit Erker und Warmluft-Cheminée verleihen dem Raum ein harmonisches und warmes Flair.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit Erker sowie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit einem charmanten Laubenbalkon und herrlichem Blick bis ins Nachbardorf Wilchingen.
Das Dachgeschoss beherbergt ein kleines Mansardenzimmer (unbeheizt) sowie einen Estrichraum (Kaltdach). Im Keller finden Sie eine Waschküche, den Heizungs- und Tankraum, einen Abstellraum sowie einen Naturkeller mit Tonboden – ideal zur Lagerung von Wein oder Gemüse.
Das weitläufige Grundstück, ein absolutes Highlight, besticht durch eine grüne Oase aus prächtigem Baum- und Buschbestand, darunter eine imposante Kastanie, die an heissen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Eine Zisterne sammelt Regenwasser zur Bewässerung des Gartens. Das grosszügige Nebengebäude bietet Platz für drei Garagen sowie drei zusätzliche Aussenabstellplätze und beherbergt auf der Rückseite einen überdachten Sitzplatz, der zum Entspannen und Geniessen einlädt.
Seit 1987 wurde die Liegenschaft behutsam und sorgfältig renoviert. Eine weitere Erneuerung von Küche, Bad und Heizung mag in den kommenden Jahren sinnvoll sein, doch das Haus präsentiert sich in einem durchgehend gut bewohnbaren und gepflegten Zustand.
Wichtigste Erneuerungen seit 1987:
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1987: Renovation der Eingangshalle, neuer Plattenboden, Wandgarderobe; Wohnzimmer mit neuem Verputz, Wand- und Deckentäfer abgelaugt und neu behandelt.
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1989: Fassadenrenovation
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1991: Schallschutzfenster im Elternzimmer, Windschutz bei Haupteingang
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1997: Sanierung und Ausbau Bad und WC, diverse Fenster ersetzt, Wasserleitungen, Holzböden, Wand- und Bodenplatten erneuert
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2001: Vordachsanierung und Wärmedämmung der Haustüre
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2002: Weitere Fenster im Treppenhaus und Küche ersetzt
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2006: Wohnzimmerrenovation, neue Fenster
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2007: Sanierung der Wasserhauptleitung und Alu-Fensterläden
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2012: Ersatz Heizungsbrenner
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2016: Estrichboden isoliert (ausgeflockt)
Wenn Sie ein stilvolles, geschichtsträchtiges Zuhause mit einzigartigem Flair suchen, dann könnte diese Villa genau das Richtige für Sie sein.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Trasadingen, eine schmucke Gemeinde im Klettgau im Westen des Kantons Schaffhausen, bietet eine idyllische Umgebung für Jedermann.
- Lage und Natur: Von Ihrem neuen Zuhause in Trasadingen aus sind es nur wenige Schritte bis zu den ersten offenen Feldern. Die Gemeinde liegt am Fusse sonniger Rebhügel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Perfekt für Spaziergänge und Naturfreunde!
- Verkehrsanbindung: Trasadingen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sowohl Zürich als auch Basel, Schaffhausen und Deutschland sind von hier aus schnell und bequem erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls vorbildlich organisiert. Gut getaktete ÖV-Verbindungen garantieren eine regelmässige Anbindung an das moderne S-Bahn-Netz. Der Bahnhof Trasadingen befindet sich in kurzer Entfernung, was das Pendeln erleichtert.
- Infrastruktur: Trasadingen bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, sei es auf Schweizer Seite oder im angrenzenden Deutschen Gebiet in Erzingen. In der Nähe finden Sie Schulen (Schulgemeinschaft mit Hallau und Wilchingen), Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof.
Die Gemeinde ist somit ein idealer Lebensraum für Familien, die eine ruhige Umgebung mit einer funktionierenden Infrastruktur schätzen.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).