Beschreibung
Historische Villa eines ehemaligen Seidenfabrikanten mit besonderem Charme – ein Ort voller Geschichte und grosszügigem Lebensraum.
Dieses stilvolle Haus mit 6.5 Zimmern liegt auf einem eindrucksvollen Grundstück von über 1'400 m². Es bietet nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch eine inspirierende Umgebung für individuelle Ideen und Lebensentwürfe.
Bereits der verglaste Eingangsbereich mit kleiner Veranda empfängt Sie auf angenehme Weise. Von dort gelangen Sie in das freundliche Entrée, das in das behagliche Esszimmer führt. Dieses überzeugt mit einem hochwertigen Pitch-Pine-Boden, elegantem Wandtäfer und einem dekorativen Kachelofen, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Erker und Warmluft-Cheminée unterstreichen das gemütliche Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit Erker. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen charmanten Laubenbalkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick bis nach Wilchingen eröffnet.
Das Dachgeschoss bietet ein kleines, unbeheiztes Mansardenzimmer sowie zusätzlichen Stauraum im Estrich unter dem Kaltdach – ideal als Rückzugsort oder für praktische Nutzung.
Im Untergeschoss stehen Ihnen eine funktionale Waschküche, der Heizungs- und Tankraum, ein weiterer Abstellraum sowie ein Naturkeller mit klassischem Tonboden zur Verfügung – optimal geeignet zur Lagerung von Wein oder frischen Lebensmitteln.
Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück: eine grüne Oase mit altem Baumbestand und vielfältigen Sträuchern. Besonders hervorzuheben ist die grosse Kastanie, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Eine vorhandene Zisterne ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung des Gartens. Das Nebengebäude bietet drei Garagenplätze sowie drei zusätzliche Aussenparkplätze. Auf der Rückseite befindet sich zudem ein überdachter Sitzplatz, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.
Seit 1987 wurde die Immobilie laufend und mit viel Sorgfalt unter Wahrung ihres ursprünglichen Charakters instand gehalten. Eine zukünftige Erneuerung von Küche, Bad und Heizung kann sinnvoll sein. Dennoch präsentiert sich das Haus bereits heute in einem gepflegten und gut bewohnbaren Zustand.
Wichtigste Erneuerungen seit 1987:
- 1987: Renovation der Eingangshalle, neuer Plattenboden, Wandgarderobe; Wohnzimmer mit neuem Verputz, Wand- und Deckentäfer abgelaugt und neu behandelt.
- 1989: Fassadenrenovation
- 1991: Schallschutzfenster im Elternzimmer, Windschutz bei Haupteingang
- 1997: Sanierung und Ausbau Bad und WC, diverse Fenster ersetzt, Wasserleitungen, Holzböden, Wand- und Bodenplatten erneuert
- 2001: Vordachsanierung und Wärmedämmung der Haustüre
- 2002: Weitere Fenster im Treppenhaus und Küche ersetzt
- 2006: Wohnzimmerrenovation, neue Fenster
- 2007: Sanierung der Wasserhauptleitung und Alu-Fensterläden
- 2012: Ersatz Heizungsbrenner
- 2016: Estrichboden isoliert (ausgeflockt)
Suchen Sie ein elegantes Zuhause mit Geschichte und unverwechselbarem Charakter, könnte diese Villa genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Entdecken Sie den besonderen Charme dieser Liegenschaft – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).