Beschreibung
An attraktiver und bestens erschlossener Lage im beliebten Breitequartier erwartet Sie diese grosszügige 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 135 m² Nettowohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1980 erstellten und sorgfältig unterhaltenen Liegenschaft und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und grosszügigen Platzverhältnissen. Ein besonderes Plus sind die beiden privaten Sitzplätze auf der Ost- und Westseite: Der eine empfängt die Morgensonne, während der andere am Abend einen schönen Platz an der Sonne bietet – so lässt sich der Aussenbereich je nach Tageszeit optimal nutzen.
Viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse
Mit vier Schlafzimmern bietet die Wohnung grosszügige Platzverhältnisse und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei vollwertige Nasszellen sorgen auch im Alltag für viel Komfort. Zur Verfügung stehen ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppellavabo sowie eine separate Dusche mit WC und Lavabo.
Die Wohnung überzeugt mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre laufend gut unterhalten. Küche und Nasszellen wurden vor rund 14 Jahren erneuert. Auch die Bodenbeläge in den Schlafzimmern stammen aus dieser Erneuerungsphase. Ein besonderes Plus im Alltag: Eines der Zimmer wurde zu einem praktischen Haushaltsraum mit eigener Waschmaschine und Trockner umgestaltet und bietet damit zusätzlichen Komfort direkt in der Wohnung. Für einen Bezug sind keine grösseren Investitionen absehbar. Die Wohnung kann grundsätzlich ohne umfangreiche Arbeiten übernommen und gleich bezogen werden. Je nach individuellen Vorstellungen bieten sich lediglich kleinere kosmetische Auffrischungen an – etwa ein neuer Innenanstrich, um den Räumen eine persönliche Note zu verleihen.
Die Fenster sind älteren Datums, präsentieren sich jedoch in einem guten Zustand. Ein Ersatz dürfte erst mittelfristig anstehen.
Gepflegte Liegenschaft mit Blick in die Zukunft
Auch gemeinschaftlich wird vorausschauend in den Werterhalt und die Weiterentwicklung der Liegenschaft investiert. Eine solide Grundlage dafür bildet der gut dotierte Erneuerungsfonds. Um die finanzielle Basis für anstehende Investitionen weiter zu stärken, wurden die ordentlichen Einlagen in den Erneuerungsfonds in den vergangenen drei Jahren verdoppelt. Diese erhöhten Einzahlungen sollen voraussichtlich noch während rund zwei weiteren Jahren fortgeführt werden. Ein konkretes Zukunftsprojekt ist die geplante Realisierung einer eigenen Photovoltaikanlage. Damit soll künftig Solarstrom direkt auf der Liegenschaft produziert und – soweit möglich – innerhalb der Gemeinschaft selbst genutzt werden. Mit den erhöhten Einlagen werden zugleich die finanziellen Voraussetzungen für die Umsetzung dieses Vorhabens weiter gestärkt.
Für die Elektromobilität ist die Liegenschaft ebenfalls vorbereitet: Die Grundinstallation für E-Mobility in der Einstellhalle ist bereits vorhanden.
Ruhig wohnen und trotzdem alles in der Nähe
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Obwohl die Umgebung hervorragend erschlossen ist, liegt die Wohnung etwas von der Strasse zurückversetzt und darf entsprechend als ruhig bezeichnet werden. Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Denner befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das öffentliche Schwimmbad ist bequem erreichbar. Das Stadtzentrum lässt sich problemlos zu Fuss oder mit dem Velo erreichen – eine Lage, die im Alltag viel Flexibilität bietet und zahlreiche Wege ohne Auto ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz, welcher für zusätzlich CHF 35'000.– erworben werden kann.
Die Wohnung ist voraussichtlich per Ende März 2027 übernahmebereit. Eine Übernahme nach individueller Absprache ist ebenfalls möglich.
Eine grosszügige und sehr gepflegte Wohnung für alle, die viel Platz, zwei sonnige Aussenbereiche, eine ruhige Wohnsituation und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Stadt schätzen.
Bemerkungen
Exklusivität:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv über die onesta Immobilien Treuhand AG.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde mit grösster Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere soweit diese von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Kosten für die öffentliche Beurkundung (0.1 %) und den Grundbucheintrag (0.6 %) werden je hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (je 0.35 % zzgl. ca. CHF 350.– Schreibgebühren).
