Beschreibung
An privilegierter Lage an der Kronenhalde in Schaffhausen präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft. Die Adresse allein vermittelt bereits eine spezielle und herrschaftliche Aura. Stadtnah gelegen und dennoch in einer sehr ruhigen Umgebung, begeistert dieses Objekt auf Anhieb durch seine Grosszügigkeit, Vielseitigkeit und den besonderen Charme.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Investition. Im untersten Geschoss befinden sich zwei eigenständige Einheiten mit separatem Zugang:
- eine 1.5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche sowie Bad mit Dusche, WC und Lavabo,
- ein separates Studio, ebenfalls mit Dusche, WC und Lavabo.
Beide Einheiten sind zusätzlich mit den dahinterliegenden Kellerräumen und dem Treppenhaus verbunden, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit drei grosszügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.
Der Grundriss des 1. Obergeschosses entspricht weitgehend jenem des Erdgeschosses. Anstelle der Küche befindet sich hier ein weiteres Zimmer, während das Badezimmer mit einer Badewanne anstelle einer Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Einheit: Ein kleiner Vorplatz erschliesst zwei gemütliche und dennoch grosszügige Dachzimmer, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit teils erwachsenen Kindern bewohnt – eine Generationen-Nutzung funktioniert hier 1a und bietet sich geradezu an. Mit wenig Aufwand liesse sich die Liegenschaft jedoch auch in mehrere eigenständige Wohneinheiten umwandeln (1 x 1.5-Zimmer, 1 x Studio, 2 x 3-Zimmer, 1 x 2.5-Zimmer). Ebenso bietet sich die Integration von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
Das Haus wurde laufend unterhalten und gepflegt: Alle Küchen sind neueren Datums, ebenso die Gasheizung. Auf dem Dach sorgen Solarpanels für eine nachhaltige Energieversorgung.
Umgeben wird die Liegenschaft von einem wunderschönen Garten mit lauschigen Sitzplätzen und üppig gewachsener Vegetation – ein wahres Idyll in Stadtnähe mit unglaublich vielseitigem Charakter und nahezu grenzenlosen Möglichkeiten.
Bemerkungen
Bauliches:
2008 Solaranlage
2012 z.T. neue Bodenbeläge
2016 Ausbau UG zu 1.5 Zimmer Wohnung und sep. Studio
2016 Küche Erdgeschoss neu
2021 Gasheizung neu
2023 Küche Dachgschoss neu
2024 Fassade frisch gestrichen
laufend kleinere Unterhaltsarbeiten
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).