Beschreibung
Die charmante 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1985. Die zentrale Lage in Thayngen überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Raumangebot & Wohnfläche
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Nettowohnfläche von rund 114 m². Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein komfortables sowie harmonisches Wohngefühl.
Ausbau & Zustand
Der Innenausbau präsentiert sich in einem gepflegten, mittleren bis guten Standard und befindet sich teilweise noch im ursprünglichen Zustand. Charaktervolle Sicht-Holzelemente und Balkenkonstruktionen verleihen der Maisonettewohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charme.
Küche & Nasszellen
Es sind zwei Nasszellen vorhanden:
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo
• Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
Waschmaschine und Tumbler (ca. 5-jährig) sind in der Wohnung integriert. Der Elektroboiler (Baujahr 1994) befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2023), die Wärmeverteilung über Bodenheizung.
Aussenbereich & Nebenräume
Der Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m² ist nach Südwesten ausgerichtet – mit Sonne ab Mittag bis in die Abendstunden.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Veloraums.
Parkierung & Erschliessung
Eine Garage kann für CHF 27'000.– zusätzlich erworben werden. Ein Lift ist nicht vorhanden; im Treppenhaus ist ein Treppenlift (Sitzlift) installiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort.
Hinweis: Einzelne Bilder in dieser Verkaufsdokumentation wurden digital visualisiert und bearbeitet, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen aufzuzeigen. Die Darstellungen dienen ausschliesslich der besseren Veranschaulichung und Inspiration.
Bemerkungen
Exklusivität:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv über die onesta Immobilien Treuhand AG.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde mit grösster Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere soweit diese von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Kosten für die öffentliche Beurkundung (0.1 %) und den Grundbucheintrag (0.6 %) werden je hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (je 0.35 % zzgl. ca. CHF 350.– Schreibgebühren).
