Beschreibung
«Zum Apfelbaum» – historische Altstadtliegenschaft mit Entwicklungspotenzial
Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus
«Zum Apfelbaum» ist ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Die historische Bausubstanz und erhaltene architektonische Details – darunter Stuckaturarbeiten und Fassadeninschriften – prägen das eigenständige Erscheinungsbild und verleihen der Liegenschaft eine besondere Identität.
Die Verbindung von historischer Architektur, zentraler Lage und ausgewogenem Nutzungsmix hebt das Gebäude von konventionellen Renditeliegenschaften ab. Gleichzeitig verfügt die Liegenschaft über zusätzliches Mietzins- und Entwicklungspotenzial, das von einer neuen Eigentümerschaft schrittweise erschlossen werden kann.
Zentral gelegen in der Schaffhauser Altstadt
Die Liegenschaft befindet sich an sehr guter und zentraler Lage innerhalb der historisch gewachsenen Altstadt von Schaffhausen. Die Altstadt bildet das zentrale Versorgungs- und Dienstleistungszentrum der Stadt und verbindet Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit auf kurzen Wegen. Gleichzeitig tragen der nahe Rhein und die umliegenden Naherholungsgebiete zu einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität bei.
Fünf Mieteinheiten auf rund 240 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Hauptnutzfläche von insgesamt rund 240 m² und umfasst fünf Mieteinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von knapp 30 m². Die darüberliegenden Geschosse beherbergen drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 44 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine grosszügige 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 82 m² und einer gedeckten Laube.
Insbesondere die kompakten Wohnungsgrössen entsprechen einem gefragten Segment des städtischen Mietwohnungsmarktes und bieten in Verbindung mit der zentralen Altstadtlage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das damit verbundene breite Mieterpotenzial trägt dazu bei, das Risiko längerer Leerstände zu begrenzen.
Mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verfügt die Liegenschaft über eine klare und ausgewogene Nutzungsstruktur. Die überschaubare Anzahl an Mieteinheiten ermöglicht zudem eine gut kontrollierbare Bewirtschaftung.
Interessantes Mietzins- und Ertragspotenzial
Die bestehenden Mietzinse liegen teilweise deutlich unter dem heute nachhaltig erzielbaren Marktniveau. Daraus ergibt sich ein nachvollziehbares und schrittweise realisierbares Mietzinspotenzial. Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft einen Nettomietertrag von rund CHF 51'540.– pro Jahr. Das nachhaltig erzielbare Ertragsniveau wird auf rund CHF 67'000.– pro Jahr geschätzt. Für eine neue Eigentümerschaft eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Ertragskraft der Liegenschaft über einen kurz- bis mittelfristigen Zeitraum gezielt weiterzuentwickeln.
Solide Grundsubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten
Die historische Liegenschaft verfügt über eine solide Grundsubstanz und befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Die Küchen und Nasszellen sind weitgehend ordentlich erhalten und funktionsfähig. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und befinden sich meist in gutem Zustand. Aus dem beschriebenen Zustand dieser Bereiche lässt sich kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf ableiten. Im Rahmen des langfristigen Substanzerhalts sind altersbedingte Instandhaltungs- und gegebenenfalls punktuelle Erneuerungsmassnahmen zu berücksichtigen. Deren Umfang und Zeitpunkt richten sich nach dem tatsächlichen Zustand der einzelnen Bauteile.
Insbesondere bei Mieterwechseln bietet sich die Möglichkeit, einzelne Einheiten bei Bedarf gezielt zu modernisieren und zeitgemäss weiterzuentwickeln. So lassen sich der langfristige Werterhalt und die Pflege der historischen Bausubstanz mit einer bedarfsgerechten Weiterentwicklung der Mietflächen verbinden.
Eine Altstadtliegenschaft für Anleger mit Weitblick
«Zum Apfelbaum» verbindet eine zentrale Altstadtlage und historische Bausubstanz mit einer klaren Nutzungsstruktur, bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an private Immobilieninvestoren, Anleger mit langfristigem Anlagehorizont sowie kleinere Bestandshalter. Sie ist weniger auf eine kurzfristige Renditemaximierung ausgerichtet, sondern bietet ihre besonderen Qualitäten vielmehr Anlegern, die bereit sind, die vorhandenen Potenziale über die kommenden Jahre schrittweise zu entwickeln.
Investitionen in den Substanzerhalt und die Erneuerung einzelner Mietflächen können dabei gezielt mit der Weiterentwicklung der Ertragskraft verbunden werden. Dank ihrer überschaubaren Grösse und der nachvollziehbaren Entwicklungsperspektive eignet sich die Liegenschaft auch für Anleger, die erstmals eine direkt gehaltene Renditeliegenschaft erwerben möchten.
«Zum Apfelbaum» bietet damit eine interessante Ausgangslage für eine langfristig ausgerichtete Immobilienanlage, bei der laufende Erträge, Substanzerhalt und eine schrittweise Wert- und Ertragsentwicklung miteinander verbunden werden können.
Exklusivität:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv über die onesta Immobilien Treuhand AG.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde mit grösster Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere soweit diese von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Kosten für die öffentliche Beurkundung (0.1 %) und den Grundbucheintrag (0.6 %) werden je hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (je 0.35 % zzgl. ca. CHF 350.– Schreibgebühren).
Bemerkungen
Zur freundlichen Beachtung:
Wir schätzen jedes aufrichtige Interesse an dieser besonderen Liegenschaft und freuen uns darauf, sie ernsthaften Kaufinteressenten persönlich zu zeigen. Die Besichtigung möchten wir für Sie so angenehm und effizient wie möglich gestalten und gleichzeitig die Privatsphäre der Mieter wahren. Deshalb finden Besichtigungen ausschliesslich an festgelegten Tagen zu vorgegebenen Uhrzeiten statt.
Als Voraussetzung für eine Besichtigung bitten wir Sie höflich, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank einzureichen. Daraus sollte hervorgehen, dass die Finanzierung in Höhe des ausgeschriebenen Kaufpreises gewährleistet ist.
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Altstadthaus zu zeigen.
