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Lageplan
Reserviert

Stilvoll, ruhig & zentrumsnah 4.5 Zi. Wohnung mit XL-Terrasse

Ungarbühlstrasse 54, Schaffhausen

CHF 790'000.-

Beschreibung

An ruhiger und grüner Lage an der Ungarbühlstrasse erwartet Sie eine gepflegte Terrassenwohnung, die Wohnkomfort mit durchdachter Architektur verbindet. Die Wohnung präsentiert sich in hervorragendem Zustand – wie auch die gesamte Liegenschaft laufend unterhalten und liebevoll gepflegt wird. Die Küche und die beiden Nasszellen wurden 2007 und 2016 sanft modernisiert. Zusätzlich erfolgte 2020 eine Erneuerung der Boden- und Wandbeläge, was der Wohnung ein frisches und zeitgemässes Flair verleiht.

Ein besonderes Augenmerk verdient die Raumaufteilung: Wohnbereich und Schlafzone sind klar voneinander getrennt und bieten dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre. Im grosszügigen Wohnraum sorgt ein Cheminée für wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre an kühlen Tagen. Die Küche kann bei einer zukünftigen Sanierung auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden, was zusätzliche Grosszügigkeit schafft. Die drei (Schlaf-)Zimmer bieten hellen und freundlichen Raum, sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Lavabo sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo – perfekt für den täglichen Komfort. Das absolute Highlight ist die über 50 m² grosse, sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Umgeben von viel Grün bietet sie einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Abteil im Untergeschoss mit eigenem Waschturm (WM/TB), einen Kellerraum und eine Einzelgaragenbox mit direktem Hauszugang.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zum Leben. Ob gemütliche Stunden am Cheminée, Sonnenbaden auf der Terrasse oder Rückzug in die private Ruheoase – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit viel Wohnqualität.

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Internationale Schulen
  • Freibad
  • Tennis Zentrum
  • Hallenbad
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Ruhige Lage
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Box
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Abstellraum
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Private Waschküche
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
Zustand
  • Sehr gut
Besonnung
  • Gut
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Lage

Die Stadt Schaffhausen liegt im Norden der Schweiz, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Rhein und bewaldeten Hügeln. Als Kantonshauptstadt bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Erkern, Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren ein, während der Rheinfall – Europas grösster Wasserfall – ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Schaffhausen überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung: Zürich ist in rund 40 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug. Die Ungarbühlstrasse befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnquartier am Stadtrand von Schaffhausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Distanz zum Stadtzentrum aus – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzen Distanzen bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. 

Distanzen

localite
Bahnhof
816 m
15'
6'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
152 m
3'
3'
1'
Autobahn
476 m
12'
12'
8'
Kindergarten
268 m
5'
5'
1'
Primarschule
378 m
10'
10'
2'
Sekundarschule
522 m
11'
7'
5'
Kantonsschule/Gymnasium
505 m
12'
12'
2'
Geschäfte
380 m
8'
8'
1'

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