Charmante 4.5 Zimmer Gartenwohnung mit Cheminée im Niklausen

An ruhiger und zentraler Lage an der Birkenstrasse in Schaffhausen erwartet Sie diese charmante 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang und ebenerdigem Zugang – ein seltenes Angebot mit schöner Privatsphäre und einem durchdachten Grundriss.

Der hübsche Eingangsbereich geht in einen zentralen Flur über, der sämtliche Räume erschliesst. Praktisch: Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Entrée liegt zudem die erste Nasszelle mit WC und Lavabo, in welcher auch die eigene Gasheizung untergebracht ist – effizient und platzsparend.

Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro – die drei hellen und ruhig gelegenen Räume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.

Bevor Sie den Wohnbereich betreten, gelangen Sie linkerhand ins moderne Badezimmer, das 2014 renoviert wurde. Es überzeugt mit stilvollem Design, einer bodengleichen Dusche, Lavabo und einem Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich, der sich zusammen mit der angrenzenden Küche über den gesamten südlichen Teil der Wohnung erstreckt. Grosse Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und das Cheminée sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit und Ambiente.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Gartensitzplatz, der nahtlos in die gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage übergeht – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für erholsame Stunden im Freien. Die Küche, ebenfalls mit einem direkten Ausgang in den Garten, stammt aus dem Baujahr, ist jedoch sehr gut unterhalten, mit einer robusten Steinabdeckung ausgestattet und in gepflegtem Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil auf derselben Etage wie der gemeinschaftliche Trockenraum.

Zusätzliche Flächen und Optionen in der Tiefgarage:

Optional kann zur Wohnung ein Einstellplatz in der Tiefgarage dazugekauft werden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen separaten Raum in der Tiefgarage zu erwerben. Dieser war ursprünglich ein weiterer Einstellplatz, wurde jedoch für Lagerzwecke umgebaut und mit einer Tür versehen. Eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand als Einstellplatz wäre theoretisch wieder möglich. Zusätzlich gehört ebenfalls in der Tiefgarage ein geräumiges Gitterabteil zur Wohnung – ideal als weiterer Stauraum.

Verkaufspreis Wohnung:            CHF 632'000.-

Verkaufspreis Einstellplatz TG: CHF   30'000.-

Verkaufspreis Lagerraum TG:   CHF   35'000.-